居住不建议、办公可以的
全部3个回答 >商住房值得购买吗？
180****5072 | 2025-04-11 09:46:15
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180****8389 听别人说，商住房地段好，但产权短，税费高。我也拿不准，还得多问问。 2025-04-21 18:43:14
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181****7863 商住房，投资需谨慎。 2025-04-17 10:56:20
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180****6769 购买商住房，需注意产权年限、税费、物业费等法律问题，以免权益受损。 2025-04-16 21:52:30
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151****4191 商住房，听起来高大上，但别忘了，商住两用，可能意味着商住两难。 2025-04-12 17:17:30
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132****1965 商住房投资回报率较高，但风险也大。适合有一定资金实力和风险承受能力的投资者。 2025-04-11 21:02:56
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184****2071 商住房是否值得购买，需综合考量。首先，商住房具有商业和居住双重属性，适合自用或投资。其次，商住房通常位于商业繁华地段，交通便利，配套设施齐全。但需注意，商住房产权年限较短，且可能面临较高的税费和物业费。此外，商住房的升值空间和租金回报率也需仔细评估。总之，购买商住房需根据个人需求和市场情况，做出理性判断。 2025-04-11 15:40:16
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问 商住房值得购买吗答
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楼市，仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场，就足可见其火热程度。然而限购之后，这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天？首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一：低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优点二：面积大商住两用房面积大 对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。优点三：不限购商住两用房不限购 在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，感觉想买个房怎么比登天还难呢。40年产权房出现了，合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。优点四：拎包入住商住两用房拎包入住 现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢？总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。但是各有各的需求，各有各的条件，倒也不必追求完美，毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家，遮风挡雨就是一种幸福。
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由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？ 还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有7000-8000元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%**、贷款期限只有10年，并且只能商贷。 种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。
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目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮，**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力，仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来，房屋作为一个普通家庭的**大件不动产，在购买时需要这个家庭有长远的规划，包括自有资金的存量，房贷的归还期，对房屋的适用度的考量，都需要精心的准备和筹划，但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击，在购房时稍有迟疑，房价就又已经上去了一段，甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下，购房人只能与时间赛跑，越早行动，购房支出越少，经济上的得益越多。
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楼市，仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场，就足可见其火热程度。然而限购之后，这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天？首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一：低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。优点二：面积大商住两用房面积大 对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
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