酒店式公寓:从字面理解就是酒店式的公寓房, 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的,一般户型都很小,一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资,你买了不住可以给该酒店管理公司托管,每年会给你分红的;如果是家庭首套房,或准备长期居住的话,还是买纯住宅楼会好些,酒店式公寓大多都是厨房很简易。
全部3个回答 >酒店式公寓买多少层好?
134****2242 | 2018-07-04 11:03:40
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132****5653 不买。价格还是其次,主要是层高太低了,根本不能隔出两层来(每层才两米一,多矮呀,层高至少四米五、六才行),却要花两层的钱,太亏了。 2018-07-04 11:05:26
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157****6032 要看是什么酒店式公寓。有偏商业的,有偏住宅的。看你自己的需要,是投资还是自住。
现在有通煤气的酒店式公寓,不过比较少,要么是地方政府投资的,要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五,产权50年。
优点:可以注册公司。不限购不限贷。缺点:不能落户。
你现在只能买公寓或者商铺(如果预算够)。外地人在上海买住宅,三年内缴满两年社保,并且结婚,就可以购买一套。
预算少,建议购买公寓,回报率可以,大概在4~5%。
预算多,建议购买商铺,回报率较高,保底回报都在8、9个点。也有不保底的,看你喜好了。
2018-07-04 11:04:56 -
134****2832 酒店式公寓水电商用啊, 房子住的话还是选70年产权的好一些吧 2018-07-04 11:04:41
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144****3029 优势:
1. 总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2. 空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼逾1000㎡。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司。
3. 良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
劣势:
1. 从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;
2. 就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。
3. 从舒适性来说,暗卫出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润**大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多个单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。
4. 从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。
5. 从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。
酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式,而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
2018-07-04 11:04:26 -
153****9786 个人感觉还是高点好,但不能要顶层。
2018-07-04 11:04:07
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问 买酒店式公寓好吗答
您好,看您是否喜欢酒店式装修,这个总的来说没有什么大的问题
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问 买酒店式公寓好吗答
不合适,酒店公寓产权只有50年,只有50年产权不算,里面没有煤气,只能用电磁炉,电磁炉的话电量消耗会十分大,而且里面水费电费都是普通民居的2倍哦,所以表示酒店公寓非常不划算,租出去其实收益也不高的。除非你是买在非常繁华的地段,那可能还会有人租,而且里面的物业费也是非常昂贵的,总之觉得不合适。
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呵呵呵呵呵呵
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答
房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况**低**为30%。
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