公摊面积的计算方法就是公摊面积除产权面积就是公摊率,计算方法如下:产权面积是88平米,套内面积是63.7平米,公摊面积就是88-63.7=24.3,那么公摊面积就是24.3平米,公摊率就是24.3/88=27.6%,公摊率就是27.6%。
全部4个回答 >90方公摊面积多少
155****9980 | 2018-07-04 10:37:52
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152****2305 90平米的房子,使用面积为:
建筑面积(90㎡)-公摊面积=使用面积(套内建筑面积)。
(一般房产证上都会写明:建筑面积多少,公摊面积多少,实际使用面积多。)
普通住宅相关面积计算方式:
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30%
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2018-07-04 10:38:41 -
143****7152 得房率和公摊系数看建筑层数啊!
小高层得房率有0.8左右
中高层得房率有0.75左右
高层得房率在0.72左右
其实就是看有几个电梯和楼梯,楼电梯越多,公摊越大,得房率越低。
自己算一下就知道了。。。 2018-07-04 10:38:29 -
156****0658 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。 2018-07-04 10:38:10
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面积初略的可以算成90*0.81=72.9平19%的公摊是电梯房。-------------可以很肯定的说,实际产权面积不会是90平。会少一点点。2室2厅1卫,适合的一家三口,如果有老人过来的话,略显拥挤。厨房和小厅基本是相连的。这里有点偷换感念。主卧放下180CM*200CM的大床,还有60CM*300CM的衣柜。能走动的空间比较小。客厅能凑合----------------------------------------看来很多小房子,概出的以上信息。
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套内72.8平方米使用空间是多少平米?
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要知道小区的公摊系数,公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积,公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
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小高层一般的系数为20%左右 建筑面积应在120平左右。系数=公摊面积/套内使用面积。。。。。怎么能是简单的平均值 三楼的。。。。而且一般高层的公摊系数不会超过30%的,怎么也不能大一倍的。
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