90方公摊面积多少

• 152****2305 90平米的房子，使用面积为：
  建筑面积（90㎡）-公摊面积=使用面积（套内建筑面积）。
  （一般房产证上都会写明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。）
  普通住宅相关面积计算方式：
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30%
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 2018-07-04 10:38:41
• 143****7152 得房率和公摊系数看建筑层数啊！
  小高层得房率有0.8左右
  中高层得房率有0.75左右
  高层得房率在0.72左右
  其实就是看有几个电梯和楼梯，楼电梯越多，公摊越大，得房率越低。
  自己算一下就知道了。。。 2018-07-04 10:38:29
• 156****0658 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2018-07-04 10:38:10