集资房交房需要交税吗

• 158****9552 对于单位销售集资房应否缴纳营业税的问题，各地税务机关有不同的规定，即有的地方税务机关明确规定应当缴纳营业税，而有的地方税务机关则规定在符合条件的情况下免征营业税。
  如哈尔滨市地方税务局关于《对单位集资建房销售不动产征收营业税问题的请示》的批复（哈地税发[2002]96号2002-7-22）规定，“你区部分机关、企、事业单位为解决职工住房问题采取职工集资（高于成本价）的方式建房，建成的房屋对内分配给职工，剩余部分对外销售。此项行为属营业税‘销售不动产’税目的征收范围，按照税法规定应当征收营业税”。即企业销售集资房应当认定为属于不动产的销售行为并征收营业税。
  而《通化市地方税务局关于印发集资建房暂缓征收营业税管理办法补充规定的通知》（通地税发[2005]45号2005-7-20）则明确规定，“按照省局《关于印发流转税若干业务问题解答的通知》（吉地税流字[1995]269号）第十一条规定：企事业单位向本单位集资建房后提供给职工居住的，不属于销售不动产征税范围，不征收营业税，但房屋产权、部分产权及永久使用权归本单位职工所有的，其行为属于销售不动产的征税范围，鉴于房改初期，情况比较复杂，在国家没有新的规定前可暂缓征税”；《安徽省房地产税收管理暂行办法》（皖地税[2005]76号2005-6-27）第十三条亦规定，“单位集资建房销售给职工，属于销售不动产行为，应按‘销售不动产’征收营业税；但同时满足下列条件的，暂免征收营业税。（一）集资者为未参加房改的职工；（二）建房用地的使用权为集资者所在单位（所有）或以集资者名义购买；（三）发生的建房费由集资者全额负担，所集资金必须全部用于建房支出；（四）持有房管部门或房改办集资建房的批文”。即符合条件的情况下，企业销售集资房免征营业税。
  当然，根据国家税务总局《关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函[2005]334号）关于“纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税”的规定，是否可以认为总局就企业销售集资房征收营业税与否已作出了明确，即销售集资房应当缴纳营业税？有的地方税务部门即如此认为。如《内蒙古自治区地方税务局关于集资建房征收营业税问题的批复》（内地税字[2006]196号2006-6-15）规定，“近年来，为了解决本单位职工住房问题，一些单位和企业出面协调建房的相关事宜或办理有关手续，并负责房产的开发招投标和组织施工，竣工后销售给职工。对此如何征收营业税，国家税务总局《关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》（国税函[2005]334号）中规定，‘纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。’” 但，我们认为这是值得商榷的。故，我们认为，该设计院以自己的名义建造住房并向集资者分配应否照章缴纳营业税，应根据当地税务部门的文件及其执法实践加以确认。 2018-07-04 10:10:26
• 152****6546 集资房不是商品房，个人只有部分产权，所属土地是集体性质，规定此类住房不能上市交易，不能过户。
  需要集资房持有人买断产权，缴纳土地出让金，缴纳契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房才可自由上市过户。
  2018-07-04 10:10:17
• 146****4152 单位集资建房要缴纳的税种：
  集资建房如果是符合住房改革的有关规定，是属于用房改的价格向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税,职工个人需要缴纳印花税、个人所得税、契税。
  关于纳税问题，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定：条例第1条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下简称应税行为）。
  但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。前款所称有偿,，包括取得货币、货物或其他经济利益。
  单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永远使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
  同时，《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章缴纳营业税。
  集资建房税收政策：
  这里需要特别指出的是,2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税[2007]l3号）明确：
  1、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税；
  2、除本通知第1条规定情形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照工资、薪金所得项目缴纳个人所得税。
  3、对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 （国税发[2005]9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。
  以上就是关于单位集资建房要交哪些税种以及集资建房税收政策有哪些的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。 2018-07-04 10:10:11