自建房允许每户的建筑总面积不允许超过360平方米，而且自建房的楼层不能超过三层，此外如果对于自身的自建房进行扩建或者是翻新，需要根据村里的统一规划以及实际用地的具体情况，采用统一的风格，在屋顶需要采用坡屋顶的建筑形式。为了加强对于农村土地的管理，每一户农户只能够拥有一处的宅基地，而且宅基地的面积不得超过120平方米。进行自建房的改造，或者是搭建需要坚持先审批后建设的制度，并且在进行翻新时需要拆除旧的自建房自身所拥有的宅基地，只能够建设相应的住宅和附属用房，并且不能够转卖给非当地农户。农民在进行自建房的建设时，还需要符合乡镇的土地总体规划，尽量使用村内的空闲地，以及自身所拥有的原始宅基地。如果所建设的是联排别墅，不能够超过4层的高度。
自建房超平方了怎么办
142****7701 | 2018-07-04 01:22:08
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146****6444 主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。
1 宅基地超占是在1987年以前发生，可按当时的规定处理以后按实际使用面积给予确权登记；
2 1987年以后发生，是经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。但要在备注栏注明：超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样；
3 对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。待确权登记结束再督促或运用法律程序拆除超出部分，后给予确权登记。 2018-07-04 01:24:11 -
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145****1320 你好，1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证。
2、主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。 2018-07-04 01:22:39
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裂纹的话不必担心，如果在沁水的话 可以用m10砂浆找平然后沾一层丙纶防水在做一层保护砂浆就OK了 如果嫌麻烦直接买防水涂料喷涂，然后做一层保护砂浆搞定如果是裂口，这个问题就属于严重质量问题了，只有找开发商。如果是自己修的房子 那就只有重做现浇板 重做现浇板就非常复杂了写这么多才看到你的图片 上面的我也懒得删了 你这个属于混凝土不达标 砂石比例不对 沙子多石头太少
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问 自建房漏水怎么办答
先要用专用单组分的防水剂调高标水泥刷屋顶,之后用高标水泥沙抹3公分,注意捉水往出水口处就基本解决问题,如果楼板开裂漏水,已经形成结构不稳定漏水,先要用高压气吹干净裂缝,之后用不泡和沥青注入裂缝,填满高于楼面2毫米,沥青面上贴宽10厘米的07厚不锈钢贴于沥青上,一定要用不凝结沥青,让沥青在缝内游离状态,基本解决裂缝漏水问题。
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1.有可能地基有问题了！地基受压，部分下沉了产生的受力不均，墙体就发裂了，问题严重，需要加固处理。2.浇筑楼板与墙体衔接裂缝所致，属正常现象。处理方法，原裂缝批烫层打大裂缝，填补水泥就行了。
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屋顶漏水，一般都采用喷涂速凝橡胶沥青防水涂料。它的拉强度高、延伸率大、耐老化。能较好的抵挡日光的暴晒，雨雪的侵蚀以及昼夜温差变化导致的反复胀缩。而且售价不高、施工简便。能有效的节约成本。 具体施工方法见产品说明书。
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