楼市的按揭本来就带有一定杠杆性质，以**来撬动了更大的楼市价值。今年的楼市上涨更为疯狂，是因为一些中介对于**比例也采用了借贷方式，这样楼市的杠杆就更高了。
全部3个回答 >请问什么是楼市资金杠杆？
132****6184 | 2018-07-03 15:05:31
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134****1998 买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆。如果房款中借入资金太多，就是高杠杆。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了。
” 2018-07-03 15:06:50 -
144****5242 楼市资金大都是贷款介入，**十几二十万就能拥有上百万的资产，还可以以贷借贷的 2018-07-03 15:06:41
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142****5947 杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以**30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。
风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。 2018-07-03 15:06:31 -
135****8702 楼市杠杆，
杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以**30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。 2018-07-03 15:06:16
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就是阿基米德的杠杆原理经济化，即用较小的代价撬动较大的资源，放在机构里面可知当企业负债经营时，用较小的权益资产支持起了比较大的经营规模，由此产生“杠杆效应”。按这个逻辑，我理解的“去杠杆”就是指企业或经营主体主动降低资产负债率。如果这个理解从根本上就错了，请用力拍砖。具体到银行，去杠杆不可能是减少存款，现在看来也只能压缩同业业务、表外业务了。银行是整个社会**大的资金来源，同业不让做，表外业务受限于资本压力短期内不可能全回到表内，这样看来全社会资金成本会上升。对银行而言利好利空很难判定，因为我不清楚同业、表外业务给银行带来的收益大还是风险大，请大家指教。但对依赖理财产品、同业业务等筹集资金的企业，短期内则是大利空。有人认为信贷资产证券化是为了金融去杠杆，个人认为理解有误，应该是转移银行信用风险的举措。信贷资产属于银行资产，而卖资产无论如何不会降低银行的杠杆水平的。因为它和银行负债端的资金来源根本就是两回事。不过，如果CLO能够常规化、可盈利，债务风险就能有效转移，那长期来看对银行业确实是一个利好。需要说明的是，CLO的开展，给银行带来信贷额度，如果不对这部分信贷流向进行指导控制，很可能资金又会流向政府融资平台。这样的话，反而不利于政府去杠杆了。
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具体到银行，去杠杆不可能是减少存款，现在看来也只能压缩同业业务、表外业务了。银行是整个社会**大的资金来源，同业不让做，表外业务受限于资本压力短期内不可能全回到表内，这样看来全社会资金成本会上升。对银行而言利好利空很难判定，因为我不清楚同业、表外业务给银行带来的收益大还是风险大，请大家指教。但对依赖理财产品、同业业务等筹集资金的企业，短期内则是大利空。
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问 什么是杠杆买房答
杠杆买房其实指的是借助资金来进行购房，比如贷款买房就属于一种杠杆买房方式，其中首付以及月供都是杠杆，举个简单的例子，比如价值100万的房屋，只需要首付30万就可以获得房屋的产权，属于一种杠杆买房，但是一旦房屋的市值低入买入的价格时，那么就有可能会出现断供的情况，因此杠杆越高，那么所承担的风险也会更大一些。杠杆买房的注意事项：①申请房贷，量力而行房贷并不是越多越好，因为房贷高在一定程度上也就意味着月供也会更高，如果超过了月收入的一半，那么偿还起来压力会比较大，严重的情况下还会影响个人的生活质量，那么支付的利息也会越高。②清楚还款方式由于站岗买房有两种还款方式，其中包括等额本息以及等额本金等等，相对而言等额本金所花费的利息会比较少，但是月供压力会大一些，而等额本息，利息比较多，但是月供压力小，具体还是要结合自身的情况来选择。
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一般说借助资金买房，比如贷款。**30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等**。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。
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