高层为什么会有裂缝

首先 要保证墙面施工的基层要好 如果原墙面有开裂现象 要把墙面的沙灰层铲除掉 看是墙体本身的裂缝还是沙灰层的裂缝 如果是墙体本身的裂缝 那么先要把缝隙剔大,再用嵌缝石膏抹平 等嵌缝石膏完全干燥了以后 再用水泥砂浆做墙面的找平处理(需要注意的是水泥沙子的比例 规定为1:2) 然后在刷界面剂之前 先把墙面整面的贴的确良布 然后再刷界面剂 在刷腻子或墙衬的时候 一定不能太厚 太厚腻子容易开裂 而且在施工的时候 一定要等腻子干透了 再刷第二遍 刷漆的时候也是一样 不然的话 等经过了一个冬天和夏天 墙面就很容易开裂 施工的时候一定要注意 有的施工师傅因为懒得等时间 腻子还没有干透 结果造成冬天和夏天的季节一变换 热胀冷缩反应 墙面都开裂 朋友们别复制我的答案哦 谢谢咯 如果是已将装修完了的房子有裂缝 那应该是表面的腻子或墙漆 在经过了一个冬天和夏天的季节变换 热胀冷缩的原因 开始开裂 如果是这种情况 很普遍 因为原来施工的时候 没有严格按照规范施工 可以找装饰公司来做保修 乳胶漆墙面出现这么多裂纹，我认为可能是腻子层未干透所导致。腻子层未干燥透做了面漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开。墙面如果经过挖补，就更为明显。绷带能弥补小的裂缝，但是如果裂缝很大的话，再好的绷带也无法补好。 治理方案：第一，将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 第二，将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板，然后在上面做乳胶漆。这种做法可将不规则的裂纹全部去除，但造价较高，施工难度大。第三，采用带有弹性的装饰材料。目前 在墙面基底处理上，有一种弹性腻子可在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。比如某品牌的“三合一”就能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。 可能是墙体自身的基建和开线槽后处理不当的开裂，批刮墙体腻子灰时，腻子强度达不到，且批刮过厚，墙体与板材吊顶结缝处处理不当，使用的绷带拉力不够。 治理方案：在维修的过程中对于一些比较大的缝隙，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些。 可能在施工期间，由于施工温度过低．达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜。基层处理不当，如墙面开裂而引起的涂膜开裂。第一道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂。批刮的水泥腻子的开裂，引起涂膜的开裂。 治理方案：一种是将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。另一种是采用带有弹性的装饰材料，针对墙面做基底处理，如一些专用腻子可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。质量较好的乳胶漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。另外，有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议采用。 如果想与开发商讨理可以采用以下途径： 1、通过新闻媒体或通过网络及社区论坛进行曝光

全部5个回答 >

房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是**轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

全部4个回答 >

可能是由于腻子没有干透就刷了乳胶漆，也有可能是墙体本身的问题，这个需要找物业来签定一下。

全部3个回答 >

高层住宅墙体开裂的处理方法：1、墙面结构开裂。墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。这类开裂包括两种情况：其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时无开裂，在后期因低级沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。2、接缝处开裂。墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌筑的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔离板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直或者水平缝。处理方法：建议等整个楼梯变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。高层建筑中出现墙体裂缝属于质量通病。一、墙体的温度裂缝质量通病：1、在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。2、在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。二、墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病：1、在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。2、在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。3、在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

全部3个回答 >

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。地基是**常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下**好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

全部3个回答 >