建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
全部3个回答 >30层公摊面积是多少
134****1265 | 2018-07-03 13:18:18-
131****8303 公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 2018-07-03 13:19:33 -
137****4701 本人从事房地产这行多年,所知的行业标准大概如下:高层塔楼 公摊22~25%
高层板楼 公摊18~22%
小高层 公摊12~18%
多层 公摊5~12% 2018-07-03 13:19:20 -
143****5103 国内的高层建筑公摊面积在20%~30%左右,以**低的公摊面积算的话,100平方米的使用面积大约为80平方米,具体公摊比例要看你买的楼盘。 2018-07-03 13:19:05
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133****7170 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。 2018-07-03 13:18:50 -
147****2932 1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间
2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。
3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间
4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。
5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。
高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。
此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。 2018-07-03 13:18:35
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如果是带电梯的洋房,则在10%到15% 同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。望采纳谢谢
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售楼处免费咨询电话400-763-8577转063429
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,近年来因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.售房单位自营、自用的房屋; 3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。 关于房屋面积和公摊系数 公摊系数,也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/(套内建筑面积X总套数) 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
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测量房屋的居住面积,也就是使用面积,剩下的就是公摊面积了呗明白了吗?
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