契税 25万*1.5/100=3750元 印花税 25万*0.0003=75元 贴房产证 5元 房产交易服务费 建筑面积*1.5= (你没有说明你的房子建筑面积,你自己算啦) 维修基金 25万*2/100=5000元
全部3个回答 >购房税怎么算法
136****3405 | 2018-07-03 12:30:40
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155****2654 不同类型过的房屋计算税收的价格不尽相同,就普通住房来说,一般不满五年或非家庭少有住房出售时,我们国家新出台的国五条规定,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳,当然这个征收因各地的不同而有一些区别。
对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了,我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收,另外国家近期估计会出台新的办法,这点大家要多留意一下。
还有一类建筑的房子也有特殊的规定,那就是非住宅性质商业房,这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收,这点目前全国基本一致,大家在办理的时候注意一下,另外在加纳税款的时候,注意提供原房屋原值证明,这对大家的缴税很重要。 2018-07-03 12:31:49 -
137****2802 作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。 2018-07-03 12:31:23
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137****5613 1、营业税，税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。 2018-07-03 12:30:58
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问 个税怎么个算法？答
你好！一般二手过户都是按照差额20%这种算法征收个人所得税的。
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房子面积计算规则为： 商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中： 公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
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问 房产税的算法答
一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。二、部分减免房产税：首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。如何计算房产税？根据上海市统计局**新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51280元/㎡。小于51280元/㎡税率：0.4%大于51280元/㎡税率：0.6%上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。 外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%，即全额征收房产税。附：上海家庭二套房房产税计算公式：【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。
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我国在房产税的征收方面需要扩大税基，对个人住宅甚至农村区域都进行征收。但是要根据实际情况，照顾中低收入的群众对房产税税率的取值上进行合理安排。，甚至考虑减征或者免征。当然，差别税率也需要在考虑范围之内的，列如地区发展水平不同采取不同的税率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋确定不同的税率等等。这都有利于我国房产税的发展。
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