我国在房产税的征收方面需要扩大税基，对个人住宅甚至农村区域都进行征收。但是要根据实际情况，照顾中低收入的群众对房产税税率的取值上进行合理安排。，甚至考虑减征或者免征。当然，差别税率也需要在考虑范围之内的，列如地区发展水平不同采取不同的税率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋确定不同的税率等等。这都有利于我国房产税的发展。
全部3个回答 >房产税的算法
144****6053 | 2018-07-16 09:53:28
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142****3889 一、免征房产税：
1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。
2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。
3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。
4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。
二、部分减免房产税：
首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。
1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。
如何计算房产税？
根据上海市统计局**新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51280元/㎡。
小于51280元/㎡税率：0.4%
大于51280元/㎡税率：0.6%
上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。
外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。
房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%，即全额征收房产税。
附：上海家庭二套房房产税计算公式：【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。 2018-07-16 09:56:36 -
132****3467 1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。
2、宗地容积率高低决定计税面积的大小
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。 2018-07-16 09:55:19 -
148****3822 房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12% 2018-07-16 09:54:55 -
155****7843 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2018-07-16 09:54:34 -
148****9178 房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。
计算公式为：
从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12% 2018-07-16 09:54:10
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现在新出的土地增值税是4-6个点。
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问 房产税费怎么算法答
房产税费主要是房屋交易时的税费，其中包括契税、印花税、增值税、个人所得税等，契税主要是根据房屋的面积以及购房者已有房屋套数综合来进行契税的认定。而增值税则是看房屋出售方房产证是否满两年，如果已满两年那么免除增值税。 在房屋交易的过程中，无论是交易新房还是交易二手房，除了缴纳基本的房款之外，也需要缴纳一定的税费，这样才能拿到不动产证，这也是过户过程中必不可少的环节之一，购买期房时需要缴纳的通常是契税、印花税以及住房维修金的费用，而对于二手房来说，在交易的过程中需要缴纳契税、增值税以及个人所得税。缴纳完税费之后，等于过户手续基本上完成，这时候房地产管理部门就会发放过户单，而这时候购房者就可以等待领取不动产权证。
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外地人若持有居住证满3年，首次在沪购房可以免房产税的，不足3年，满3年可以退。若压根就没居住证，那么房产税算法如下： 全额的房价×70%×0.4%或0.6% （上海房产税税率分割线划定 单价低于28426元税率为0.4%_高于则为0.6% 每年12月底之前缴纳 财经_凤凰网
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根据**新的《关于缴纳2016年度个人住房房产税有关事项的提示》针对非上海户籍税收减免对象的描述1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。shangeshgh2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。除了上述情况，其他非上海户籍人员买房均要缴纳房产税。上海市房产税征收标准1. 免征点：60平方米/人2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。shzyshange443. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
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