求青岛商住房，房产税（增值税）税费算法

• 148****5541 现在新出的土地增值税是4-6个点。 2014-03-30 15:21:28
• 147****0596 告诉你,只有到了地税局核价后才能知道,你自己算的肯定不准。 2014-03-30 12:06:39
• 148****3523 你说个具体例子别人解答还差不多！ 2014-03-30 09:15:51
• 145****9134 一、土地使用税城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是国家对拥有土地使用权（不论以划拨、出让、买卖等方式）的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税依据，按照规定的税额计算征收。
  
  二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。
  
  1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
  
  2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
  
  3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。
  
  增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。
  
  4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。
  
  增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额
  
  扣除项目金额包括以下几部分：
  
  (1)取得土地使用权所支付的金额；
  
  (2)开发土地的成本、费用；
  
  (3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；
  
  (4)与转让房地产有关的税金；
  
  (5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。
  
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  
  (一)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％
  
  (二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。
  
  (三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除项目金额×15％(四)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除项目金额×35％
  
  公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
  
  5．土地增值税的征收管理。土地增值税由税务机关征收。纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定
  
  三、房产税：
  房产税由产权所有人缴纳；
  房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，即房产原值*70%*1.2%；
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，即房产租金收入*1.2%。
  按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。 2014-03-29 22:55:57
• 152****1641 告诉你，只有到了地税局核价后才能知道，你自己算的肯定不准。 2014-03-29 09:54:37
• 137****6132 购买一家商铺，卖方也不一定要交土地增值税。但是买方从购买当月开始就要按房产的价值乘以1.2%按季交纳房产税。
  非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。都要按规定缴纳
  营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳 2014-03-29 09:13:04
• 151****6779 房产税是对城市,县城,建制镇和工矿区的房产或出租房屋的租金收入征收的一种税.房产税由纳税人向房产税在地税务机关缴纳,按年征收,分期缴纳.具体纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.
  土地使用税是国家在城市,县城,建制镇和工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为依据,按规定的税额计算征收的一种税.
  城镇土地使用税按年计算,分期缴纳,缴纳期限由省,自治区.直辖市人民政府确定,各省,自治区,直辖市税务机关结合当地情况,一般分别确定按月,季或半年等不同的期限缴纳.
  土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税. 2014-03-28 21:35:50
• 152****1067 1。企业购入的商品产品本是作为商品的,后来转为了企业的设备固定资产这它的进项税额原入库是抵了税的,现在转作它用,应该把转出,不然会多计进项税额, 2。
  企业购买、生产的商品产品拿出来陈列,不能使用或销售了,那么这个进项税原已抵扣销项税额也应该作进项税转出 3商品产品中的非正常损失中所含的进项税,因原来的进项税已作抵扣,而目前它已损失故此要转出 4根据税务法规规定,稽查人员认为企业某个**不能在当期抵扣,而企业已经抵扣,也应作进项转出。
  比如过去规定商业企业没付款的专用**不能抵扣进项税额,但企业抵扣了,这也要作进项转出等等, 2014-03-27 19:07:24