房产税费怎么算法

现在新出的土地增值税是4-6个点。

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一、免征房产税：1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。二、部分减免房产税：首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。如何计算房产税？根据上海市统计局**新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51280元/㎡。小于51280元/㎡税率：0.4%大于51280元/㎡税率：0.6%上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。 外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%，即全额征收房产税。附：上海家庭二套房房产税计算公式：【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。

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我国在房产税的征收方面需要扩大税基，对个人住宅甚至农村区域都进行征收。但是要根据实际情况，照顾中低收入的群众对房产税税率的取值上进行合理安排。，甚至考虑减征或者免征。当然，差别税率也需要在考虑范围之内的，列如地区发展水平不同采取不同的税率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋确定不同的税率等等。这都有利于我国房产税的发展。

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根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　

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外地人若持有居住证满3年，首次在沪购房可以免房产税的，不足3年，满3年可以退。若压根就没居住证，那么房产税算法如下： 全额的房价×70%×0.4%或0.6% （上海房产税税率分割线划定 单价低于28426元税率为0.4%_高于则为0.6% 每年12月底之前缴纳 财经_凤凰网

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