请问楼市有什么优势？

• 145****8730 优势是有以前客户资料，对周边比熟悉；
  劣势**大的问题是中介乱说，往往会以低价，大折扣什么的乱说来吸引客户，客户到场后又无法实现上述承诺，还有一个问题，中介会撬售楼处本身的客户，和销售私通，把本来不是中介的客户变成中介的客户；
  所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单
  考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。
  还有就是和现场的业务员私通，把本来自然来客变成中介客户，这个一般是以成交客户比较多；然后中介返钱给现场业务；
  2018-07-03 11:29:53
• 134****4686 通常规模大的楼盘有三大好处，首先是规模大的楼盘通常开发商实力比较强，对品质的把控相对较好，而且大盘一期实景呈现后如果品质差，后面便没法卖了，所以开发商会很注重项目的品质;
  其次是规模大的楼盘自身内部配套通常相对较全面，小盘规模有限，一般都无法实现完善的内部配套;再次，通常规模大的楼盘，物业管理的品质也有保障，因为通常小盘对物业公司的成本压力分摊较小(业主少意味着物业费贡献少)，很难配足服务人员，以至于服务品质上也将受到影响。 2018-07-03 11:29:42
• 143****8660 投资少，回报快
  但是缺点就是利用率低于大型楼盘 2018-07-03 11:29:30