怎么二手房比一手还贵

• 132****8377 二手房一般都是周边配套设施完善 比较成熟的,地段好;再个就是二手房能看现房;次之就是二手房一般都装修啦,拎包即住等等
  现在的新房大部分都是期房,看不到现房;另外一个就是一手房开发商需要回笼资金,一般都要打折或者搞各种优惠活动进行促销 2018-07-03 02:16:21
• 137****3683 以例子来说明一下：
  
  一套二手房的报价为80万元，如果我们按照**2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！
  
  但是，当实际需要付**时却被告知起码得准备28万元，中介**终给予的**价格为何会多了点呢？
  
  原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的**款了。
  
  这里的二手房为首套首贷，但却难以执行**低**标准，实际的**比例往往比规定的**低**比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
  
  那么，是不是评估价越高就越好呢？
  
  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。
  
  影响评估价的因素有哪些？
  
  二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
  
  然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
  
  所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率 2018-07-03 02:16:16
• 157****5784 这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。
  1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；
  2、二手房通常可以直接入住，少去了等待期房的时间成本和装修成本，小区较为成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。 2018-07-03 02:16:06