二手房比一手房还贵，这是为什么呢？

• 143****3851 这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。
  1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；
  2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。 2019-02-28 21:53:41
• 158****0329 二手房比新房好的十大理由：
  一，交易简单，方便快捷。
  　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
  二，房屋质量一目了然。
  　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三，房子几乎没有污染源。
  　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  　　买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
  七，买二手房赠装修和家具家电。
  　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
  八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。
  九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。
  十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。 2019-02-28 21:53:36
• 131****0462 一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。 2019-02-28 21:53:31
• 147****3210 首先，买二手房时**实付款会比规定的值高啊！而新房**就是规定值。这一点就让二手房价格高了。
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，二手房在税费方面又贵了！
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！ 2019-02-28 21:53:27