如何评估房产价格

如何评估房产价格

房地产估价要由专业的估价机构来进行。委托房屋鉴定所需的程序如下：
1、委托具有资质的房屋鉴定机构。
2、向评估单位提交有关材料，如产权证书副本。
3、评估机构实地勘察房屋，收集并固定有关数据。
4、根据收集到的信息和信息，对房地产的市场价值做出专业的判断。

房子评估流程

1、选择评估单位。房屋估价机构应当与房屋征收对象协商确定。协商不成的，由政府组织征收对象通过多数或者随机选择等方法进行。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2、合同签订。通常，房屋征收部门作为委托人，与评估单位签署了委托评估的合同。房地产估价机构不得将委托进行的房屋征收、评估业务转让、转让、转让。征收评估和鉴定费用由客户自行负担。
3、实地考察。征收机关在房屋征收评估之前，应当组织对被征收房屋的基本情况进行调查，并将未登记的房屋的鉴定处理结果提交给评估单位，由房屋征收部门出具的鉴定结论进行评定。
4、估价。估价人员应当依据被评估的目标及当地的房地产市场情况，运用市场法、法法、成本法、假设开发法等对被征收房屋进行估价。
5、公布和解释结果的修改。在出具评估报告之前，对初步估价结果进行了公示，被征收人可以提出质疑，经估价人员当场说明。
6、出具评估报告并送达。经公示、修改后的评估单位，须将房屋的总体评价和房屋评估报告提交给房屋征收部门，由房屋征收部门将其分户评估报告送交被征收人。

房屋估价方法

1、比较市场的方法。所谓的“比较法”，就是“货比三家”，卖家要给自己的房屋估价，最基本的方法，就是和同类产品进行对比。对购买者而言，可以先多看几套房子，再从同等价位的房子中选择效用最大的，或在效用最接近的房子里，再选出最廉价的方案。
2、收益折现。收入折现法是根据房地产的未来收入来估算房价的方法，它需要估算房地产在不同阶段所能获得的净收益，再通过合理的还本利率，将其转换为当前的房价。收益折现法是指房地产的未来收益大于其成本，通常采用房地产价值=纯收入×收益还原利率。
以上就是如何评估房产价格的基本内容了，相信阅后你已经对如何评估房产价格有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。