学区房怎么出租好

如果是年轻人的话，考虑到未来孩子的教育问题，还是购置学区房比较好，而且学区房周围的超市、医院和交通等各种设施配套完善，生活方便如果是中年人或老人的话，建议买新房

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人的一生买房分几个阶段：结婚时的婚房、为小孩上学准备的学区房/学位房、养老房……相信这里面**贵的应该就是学区房/学位房了，在大多数城市中跟**沾边的房产身价都会猛涨，但只要能让孩子进入好**，家长往往不在乎一掷千金，前提是买了房就真的能入学。而“学”字房也分两种，那么学区房和学位房的区别是什么？在天津如何选择学区房呢？ 学区房：楼盘位于划分学区内 学区房，是指分布在知名**周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。 “学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。 学位房：业主可获得上学名额 所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关**“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约**的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。 有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因**或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，**或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。 天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然**划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“学区房”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点**但距离重点**较近的学区房影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有**在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入**后。 由此，重点**周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。但是，家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有学区房需求的家长们支几招。 一、首先教你如何鉴别学区房 离**近的不一定就是真正的学区房，学区房受**招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。 验证真伪学区房**好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与**的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在**的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。 二、设置高额违约金，测试对方诚意 买学区房无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所***户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。” 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东 如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是**好的规避日后纠纷的办法。 另外，在合同中**好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。 四、购买学区房要提前入手 家长在购买学区房时，还是要考虑提前3年入手，因为有的**有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。 五、部分**有同一套房的名额要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就读本**，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。

这个分校曾得到市领导的高度重视，**距离新市政府仅几百米，**建成前市委书记市长先后视察。**的硬件条件也是一流的，曾让来访的新加坡孩子流连忘返。因此当初很为孩子能进入这个**而高兴。但是时间长了，问题就慢慢暴露出来了，一是分校位于新城区，配套设施不完善，距离老城区较远，新校的师资是由老校区派过来的，**本部为保证本部教学不会把资深台柱老师派过来的，而且由于位置偏远，大部分老师都不愿过来，**后除了校领导外大部分是年轻教师和其他**调入的老师。而且老师调换频繁，甚至有一段时间都搞不清孩子的班主任是谁。二是**本身及周边配套也不完善，**不开餐厅，甚至老师也得跟孩子一起吃小饭桌，周边小饭桌资源缺乏，价格很高。三是生源问题，城市新区都由郊区或城乡结合部而来，周边孩子及家长素质参差不齐。而在老校区就是本部的**还是一如既往的好。现在反思，我是把孩子当成了小白鼠了，如果有后悔药的话，我一定要选择**本部。想一下我们拼搏的目的是什么，**后不都为了孩子吗，相对孩子的教育来说，房价和**都是次要的。何况，名校本部的学区房永远是**的

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我们刚刚经历了小升初，真的是一场没有硝烟的战场。我觉得你孩子还这么小，现在的目标应是努力考上好**并做好规划，只要有目标有计划有行动，想考上好**其实不难的。，而不是完全想指望什么学区房。当然我是指**哈，**学区房还是挺好的。但**就算你有学区房，也进不了实验班，只能进平行班，有些有学区房能进名校**平行班的成绩差了的还会担心跟不跟的走。而平行班三年后中考基本很难考上本部**，因为好****升本部**的**率也只有25%左右，相当残酷。所以**尽量争取进实验班，而进实验班只有一个条件，就是拼成绩。小升初择校奥数很重要，建议三年级就要开始学，五年级时要争取拿些杯赛奖，这样到了6年级就能占很大优势，择校也就相对轻松，如果能考上全免，那就能节约一大笔钱了。 你可能应了解，重庆七大直蜀校**，除了西大附中是公立，其他全是私立了。费用都不便宜。

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今年4月底，长春各区域相继在网上公布了2015年中**学区划分方案。消息一出，引得适龄儿童家长对学区房的关注，一时间买房热情迅速升温。那么长春究竟哪些区域名校多呢？ 解放大路（新民大街—平阳街） 解放大路沿线的名校包括解放路**、吉大附中、树勋**、103**等等，除吉大附中之外，其他**均属于公立**，均执行就近入学的政策。周边无新房在售，而且二手房普遍房龄在10年以上，房价多在七八千元左右。 同志街（解放大路—自由大路） 同志街沿线的名校包括吉大附小、明德路**、师大附中等，另外，同志街与清华路交会处的市图书馆周围有许多课后***班，教育氛围非常浓郁。周边无新房在售，而且二手房普遍房龄在10年以上，房价多在万元左右。 自由大路（新民广场—同志街） 自由大路沿线的名校包括师大附小总部、师大附中、这两个**都在自由大路沿线，紧邻桂林路商圈，周边交通和商业配套十分成熟。但是无新房楼盘在售，大家可以考虑二手房。 南湖新村中街（南湖新村中街—繁荣路） 南湖新村中街沿线的名校包括吉林省第二实验**、东北师大第二附属**、长春市实验幼儿园国际部、银望私塾省二实验分校等，目前南湖新村中街、繁荣路沿线的新楼盘较多，例如大禹南湖首府、万科柏翠园、长春壹号院、圣海国际等，但是均不属于名校的学区房，新房单价多在万元以上。 净月管委会周围（福祉大路—净月大街） 净月管委会周边的名校包括长春市实验**、吉林省二实验远洋分校、东北师大附小附中中信实验校等。该区域新楼盘较多，不过名校多为联合办学，因此还需购买远洋戛纳小镇、中信城的学位房。 卫星广场（南湖大路—卫星路） 卫星广场周边的名校包括省实验**、东北师大附中明珠校区等，以上提及的**均属于公立校，执行就近入学政策。目前，周边在售的新房楼盘中，无这两个**的学区房。