天津的学区房哪里好 如何买到好的学区房

• 151****6824 人的一生买房分几个阶段：结婚时的婚房、为小孩上学准备的学区房/学位房、养老房……相信这里面**贵的应该就是学区房/学位房了，在大多数城市中跟**沾边的房产身价都会猛涨，但只要能让孩子进入好**，家长往往不在乎一掷千金，前提是买了房就真的能入学。而“学”字房也分两种，那么学区房和学位房的区别是什么？在天津如何选择学区房呢？ 学区房：楼盘位于划分学区内 学区房，是指分布在知名**周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。 “学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。 学位房：业主可获得上学名额 所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关**“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约**的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。 有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因**或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，**或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。 天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然**划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“学区房”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点**但距离重点**较近的学区房影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有**在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入**后。 由此，重点**周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。但是，家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有学区房需求的家长们支几招。 一、首先教你如何鉴别学区房 离**近的不一定就是真正的学区房，学区房受**招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。 验证真伪学区房**好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与**的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在**的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。 二、设置高额违约金，测试对方诚意 买学区房无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所***户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。” 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东 如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是**好的规避日后纠纷的办法。 另外，在合同中**好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。 四、购买学区房要提前入手 家长在购买学区房时，还是要考虑提前3年入手，因为有的**有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。 五、部分**有同一套房的名额要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就读本**，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。 2016-04-13 11:38:17