车位在购房合同里吗

• 145****2915 有。现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：
  1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；
  2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。 2018-07-03 01:29:45
• 145****7571 你好，这里给你说一下车位写进购房合同要怎么写的问题，买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要没车位，甚至有的开发商打着买房送车位的广告，很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。要是不买，又怕车位**或者以后更难买到比较的好位置，甚至你没有车位可买。
  
  简单来说，车位分为两种，一种是可以办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
  在购买车位的时候如何做区分呢?**明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  不能办出产权证的车位同样也分为两种。
  一种是列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主共有，所以不能办理出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。
  另一种是人防车位，人防车位比较特殊，因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位同样不可以购买产权。
  
  如果想买车位，那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢?
  1、**重要的首先要了解是否可以办理产权证;能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的唯一原因就是，方便。
  2、哪些车位可以买，哪些车位不能买?并不是所有的车位都能"买"，比如人防车库，只能长租20年。
  3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买
  4、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。
  5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。 2018-07-03 01:29:23
• 147****0150 得看该小区的规划设计方案。 2018-07-03 01:28:47