如果在交易市场那备案了,就算是您有房子了
全部6个回答 >买车位没有签购房合同,如何办产权？
137****4788 | 2014-04-17 17:54:14
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132****5454 第一优先回购人是房子内的租户,其次您签的购房协议有没有进行公证。 2014-04-20 09:51:27
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143****8217 房子是二手房还是 一手？ 2014-04-19 10:08:02
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157****0999 你买的是一手房? 还是二手房？ 2014-04-19 09:12:26
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153****5124 先给卖房付完钱，签完房屋买卖契约，然后去开发商那注销原始合同，然后从新办理你的新合同就算完了，全程需要大概一个月左右！ 2014-04-19 09:05:49
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141****6922 你好，你去派出所问一下！ 2014-04-18 21:46:55
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142****0309 合同无效，法院起诉解除。 2014-04-18 20:53:49
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154****3655 你好去问当地派出所？ 2014-04-18 17:40:02
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145****0016 以出租的方式转让无产权车位，也就是一纸合同，车位是不能办理产权的，办理房子的房产权、土地证以房子的建筑面积为准。
提醒你一下，根据《物权法》相关规定，无产权车位属于全体小区业主所有。在签订购房合同时就应约定，车位的使用权等问题。
如果是以出租的形式转让使用权还应注意，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，租赁车位(就是所谓的销售使用权)**长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 2014-04-18 10:17:41 -
149****3153 这个很正常,有违约金的。按条款正常进行就可以了 2014-04-17 18:12:52
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根据物权法的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。再结合你陈述的事实，我认为开发商在建筑区划内没有建设规划用于停放汽车的车位、车库，这在合同第四条的约定中可以看出，而现在如果占用业主共有的道路等画出的停车位的，该停车位属于业主共有，开发商无权处分
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问 买车位有产权吗？答
如果是买的能够对外出让的车位，那这个车位就是有产权的。实际上很多车位是不可以对外出让的，比如小区公共区域的车位，这种属于全体共有是不能卖的，还有的是人防车位，这种车位是人防办所有的开发商只有使用权不能对外出让。所以也就会出现很多以租代售的情况，在签约前最好要看清楚。
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与开发商协商撤销
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目前，小区车位主要有四种。1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。
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