如何办理房屋租赁合同

• 144****8911 出租房子签订的房屋租赁合同是要登记备案。那么，如何办理房屋租赁合同登记备案呢？找法网小编为您介绍。
  
  　　一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的？
  
  　　（一）什么是房屋租赁合同登记备案？房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
  
  　　（二）房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后３０日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：
  
  　　（１）书面租赁合同；
  
  　　（２）房屋所有权证书；
  
  　　（３）当事人的合法证件；
  
  　　（４）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
  
  　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
  
  　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
  
  　　二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处？
  
  　　办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：
  
  　　（一）从个人利益方面：
  
  　　１、保障双方的合法利益不受损害；
  
  　　２、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；
  
  　　３、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；
  
  　　４、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；
  
  　　５、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；
  
  　　６、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
  
  　　（二）从社会利益方面：
  
  　　１、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；
  
  　　２、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；
  
  　　３、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；
  
  　　４、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。
  
  　　办理房屋租赁合同登记备案要到房屋所在城市、县人民政府房地产管理部门登记备案，并且携带齐全的文件，如果文件不全的话是不能办理的，去登记之前要先咨询好再办理。 2018-07-02 22:24:02
• 142****9888 办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
  
  　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
  
  　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
  
  　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
  
  　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。 2018-07-02 22:23:31
• 146****4539 办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
  　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
  　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
  　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
  　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。 2018-07-02 22:22:48