能确定买方可以马上办到贷款，而且能实际贷到剩余房款那么多给你，基本上就没风险另外就是当地有没有限购政策，对方受不受限制毕竟银行什么时间放款，能贷多少款，不是买卖双方能决定的，万一时间比较长、贷的数额少或者完全贷不到，房产已经过户，法律上就是买方财产，就算解除合同房产退还卖方，还是会产生大笔税费**好把房款支付时间约定明确，万一有上面问题，买方如何承担违约金双方有约定明确
全部3个回答 >房产证局怎么补贴房款？
156****1364 | 2018-07-02 21:26:27
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144****8239 主要看当地政府的政策，政策不一样方式也不同，建议咨询当地的房管局 2018-07-02 21:28:03
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131****6583 各地对于购房补贴所需要满足的条件以及所需资料是不同的，正常需要提供本人身份证原件，房产证（或者不动产证明），购房合同，发票等资料前往申请办理的。
公民需要直接到当地房产管理部门进行明确咨询当地购房补贴所需要提供的资料。
以攀枝花为例子，《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》明确，对符合购房补贴条件的购房者，无论是购买预售商品房（期房）的，还是购买现房的，须在领取《房屋所有权证》后30个工作日内向市房管局申请购房补贴，逾期视为自动放弃，不再补发。
申领购房补贴需提供以下资料
1.《购买普通商品住房补助发放表》（在市政务中心房管局窗口领取并填写）
2.身份证
3.房屋所有权证
4.购房发票
5.《商品房买卖合同》 2018-07-02 21:27:51 -
159****6680 我想说住房补贴是地方性政策，你需要到所在地房管局咨询 2018-07-02 21:27:30
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136****8204 各地对于购房补贴所需要满足的条件以及所需资料是不同的，正常需要提供本人身份证原件，房产证（或者不动产证明），购房合同，发票等资料前往申请办理的。
公民需要直接到当地房产管理部门进行明确咨询当地购房补贴所需要提供的资料。
以攀枝花为例子，《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》明确，对符合购房补贴条件的购房者，无论是购买预售商品房（期房）的，还是购买现房的，须在领取《房屋所有权证》后30个工作日内向市房管局申请购房补贴，逾期视为自动放弃，不再补发。
申领购房补贴需提供以下资料
1.《购买普通商品住房补助发放表》（在市政务中心房管局窗口领取并填写）
2.身份证
3.房屋所有权证
4.购房发票
5.《商品房买卖合同》 2018-07-02 21:27:19
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一般来说是这样的，因为办完证才能证明你拿到一套房屋的所有权利，其他环节都有可能反悔，但是不同地方不同单位要求不同的，你要详细咨询一下补贴单位哦。还有其他问题可以关注我们的公众号，不动产频道。
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补贴是按产权证上来的，重点是你觉得现在补那11万值不值。你要想好，因为中国目前的房价是不会跌的
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办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
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填写农村村民建房用地申请审批表，该表可网2申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；3办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；5村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；6收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料；7等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，**后就是等待发证.
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