高层外墙保温面积按外墙的长度乘以高度扣除门窗的总面积去算。很高兴可以为您解答!
全部5个回答 >高层外墙面积怎么算?
134****5337 | 2018-07-02 19:35:41-
138****1790 外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67
1、门窗/外墙=32%左右
2、建筑面积/外墙面积=1/0.62
3、内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1
建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。高层外墙抹灰辅助工具电动吊篮 2018-07-02 19:36:54 -
137****5485 当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后,购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中,有许多事情是他们弄不清楚,把握不了的。房屋的公摊面积就是其中**不透明的一项,很多购房者根本搞不清什么是公摊面积?
公摊面积
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊系数
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
注:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
不可计入的公摊面积有哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算
仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
售房单位自营、自用的房屋;
为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
不可计入的公摊面积有哪些
分摊公用建筑面积的计算方法:分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
注意事项
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。这位专业人士也强调,每个楼盘,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 2018-07-02 19:36:33 -
144****4035 建筑面积是按照外墙的轮廓线计算。
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
建筑面积包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。 2018-07-02 19:36:12 -
156****8018 根据立面图和门窗表还有节点大样综合起来计算就可以了,一般是计算抹灰面积、保温面积、真石漆面积等 2018-07-02 19:35:55
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外墙面积的计算公式是外墙面积=(建筑的长度+建筑物的宽度)*建筑物的高度-门窗洞口面积+门窗洞口侧面的面积。可以利用这个公式来进行计算,但有一些数据了解的不是特别清楚的话,可以利用以下的方式简单计算:1、墙面面积=地面使用面积*3。比如说在计算墙面的面积时,建筑面积100平方米的房子,墙面的面积大概在200~220之间。2、利用踢脚线按净周长计算。3、外墙的面积也可以按照建筑面积的50%至60%进行计算。利用房子总长×房子的高×2在减去窗户总面积×+山墙或是无窗户墙面积计算而出。购房面积和实际面积误差法律规定绝对值小于等于3%的时候,可以按照合同约定的价格来进行计算,实施的是多退少补的原则,如果超过3%的话,业主是可以解除合同的。原则上来说:1、实际的面积如果已经大于了约定的面积,在3%以内的话,需要由购买者自己来补足,超过3%的话,需要由开发商来进行承担。2、误差比在负3%以内的,超出的房价款以及利息,需要由开发商返还给购房者,超过负3%的,由开发商双倍返还。
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房屋外墙面积与建筑面积的比例是多少?到底有没有一个标准值呢?今天小编就来和大家探讨一下有关面积的问题。 对一般住宅工程而言,外墙面积与建筑面积的比例为:外墙面积占建筑面积的0.62-0.67。此外,门窗面积一般占建筑面积的0.22。 1、门窗/外墙≈32% 2、建筑面积/外墙面积=1/0.62 3、内墙/建筑面积≈2.62;内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 当然,以上数据只能做参考,具体还要看实际情况: 1、 如果外墙面砖是全外墙的,与建筑面积的大概比例是:建筑面积*0.7;内墙粉刷一般是:建筑面积*1.8。 2、 按经验数据显示,结构不太复杂的外墙一般是建筑面积*0.7~0.8。内墙粉刷面积一般为建筑面积*2.5~3。但也不是绝对的。 3、 根据经验测算,内墙如果层高3米以内大开间的住宅房屋内墙面的面积大约是地面的3倍左右。 4、 外墙一般是建筑面积*0.7~0.9;内墙粉饰面积一般为建筑面积*2左右(不含天棚)。 5、 外墙抹灰(或面砖)一般是建筑面积*0.5左右;内墙粉饰面积一般是建筑面积*3左右。 6、 如果外墙面砖是全外墙的,与建筑面积的大概比例是:建筑面积*(0.45~0.75);0.45是小高层,不带采光井;内墙粉饰一般是:建筑面积*(2.47~2.88)。 中国外墙面积与建筑面积的比例其实没有一个标准值,也有说法认为,房屋的外墙面积取决于该建筑的水平投影的形状,形状越简单外墙面积相对就越少。
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第六条 套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积; 2、套内墙体面积; 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为: 套内建筑面积 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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是的,外墙保温是计算在建筑面积内的,那么您在买房时是按建筑面积买的所以你的产权是包括外墙保温的。
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