买房混合贷款**几成

• 132****9215 具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
  一、组合贷款
  一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
  二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
  三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
  二、组合贷款的**比例
  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
  三、几种情况具体实施:
  1、名下无房
  **比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  2、名下有1套房,贷款还清
  商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
  公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
  3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
  商业贷款:银行根据情况审定**及利率。
  公积金贷款:禁止贷款。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。
  5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。
  (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。 2018-07-02 19:10:35
• 157****0537 由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
  1、组合贷款的**比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么**比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么**比例为房屋总价值60%。
  2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
  3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。 2018-07-02 19:10:09
• 154****6962 1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套房了，那么，首套房贷的**的不低于30％，这里说的30％就是组合贷款的买房**三成的意思。
  
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在第二套**的时候比例就应该是50％左右，这里说的30％就是组合贷款的买房**五成的意思。 2018-07-02 19:09:57