买房混合贷款办理流程

听说混合贷款买房就是公积金和商业贷款一起用，具体怎么操作不太清楚，好像要先申请公积金，再申请商业贷款，银行会根据情况审批。

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组合贷款**比例必须同时符合公积金贷款**和商业贷款**要求，当二者**比例不一致时，取较高一方的**作为组合贷款**比例。所以，组合贷款**比例一般按照各个城市规定的商业贷款**比例来执行。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款**比例来执行。

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具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。一、组合贷款一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。二、组合贷款的**比例由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。三、几种情况具体实施:1、名下无房**比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)2、名下有1套房,贷款还清商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款商业贷款:银行根据情况审定**及利率。公积金贷款:禁止贷款。4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。

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我是去年办的混合贷，并没有觉得不好办啊，可能今年政策有所不同吧跟售楼员说你要办理组合贷，他就会把一些相应要求提供的资料告诉你，你按照要求去拿到这些资料（收入证明、结婚证、公积金缴费证明、身份证等）。交**后，银行管理贷款的工作人员就会跟你联系要这些资料和在一堆文件上签字，然后他们就会去给你跑这些贷款，不过组合贷通常批复的时间相对商业贷款要长很多我当时办理贷款的银行是开发商指定的，没别的选择，所以银行员工会主动联系我们，若楼主自己找银行的话，我就不知道该怎么联系了

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组合贷款购房流程一、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书二、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限三、前往贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）四、前往产权部门办理贷款担保手续五、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议七、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取

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