如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶,则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何,电梯质量、运行安全也不能忽视。此外,顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层,选择这样的顶楼也是不错的。
全部3个回答 >现在的高层顶层怎么样
147****9555 | 2018-07-02 16:56:33-
143****1872 高层顶楼到底好不好,为什么有钱人不买顶楼?别等买了才后悔!
作为老百姓来说,都希望能有属于自己的房子,可以在城市真正安居乐业。所以,就算房价飞涨,房子还得咬牙买。现在许多开发商,将顶楼的房子设计成复式的结构,在顶楼加上一层带窗户的阁楼,利用卖顶楼赠送阁楼的噱头,来对外宣传,让顶楼更显得具备诱惑力。这样造成许多房屋的顶层成了热销的楼层。
我当时贪图这些所谓的优惠买了顶层,入住之后才发现顶楼真的有很多麻烦。因为房屋结构的原因,电梯的机房设备四安装在屋顶电梯井的顶部,每当电梯运转的时候,会发出“咣”的声音。并且电梯运行的时候,还会引起震动,会通过电梯井传递下来,特别是晚上夜深人静的时候,吵得人无法入眠。
由于通风管在顶上,所有的异味都会顺着通管道向上涌每次到饭点的时候,家里都是楼下的油烟味,难闻死了。甚至楼下卫生间的异味也会飘进来。
顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,很多时候都要面临着水压不足的困扰,尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。
顶楼的漏水问题几乎不可避免。家里的石膏板吊顶因为顶楼渗水出现了发霉,脱落现象。不仅要在屋顶做防漏,还要花钱第二次装修。
顶楼的住户,如果遇上停电或电梯检修,上楼就成了非常大的麻烦。每当这个时候我就特别羡慕低楼层的住户,不用爬这么高的楼层。
现在大家都明白为什么开发商大力度促销顶层了吧,须知“一分钱一分货,天上不会掉馅饼”。买房是一辈子的大事,不要因贪图一时的便宜,后悔一生。 2018-07-02 16:58:29 -
131****8333 **佳为(N÷2+1)层
**近有一家高档楼盘,同楼幢同单元同户型的情况下,14楼标价12580元/平方米,15楼标价14080元/平方米,楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算,业主更上一层楼的代价是18万多元,堪称南京楼市之**。调查发现,34楼才是上述楼宇的**高层。
多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价,南京楼市中,以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此,忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好,可6层比3层贵3万多元,你说值不值啊?”贾先生在热线电话里追问记者。
近日,记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅,巧了,每套都是2楼。
一个典型的追“低”派
“2楼好啊!2楼便宜!”陈女士很自豪,“我在银城东苑的房子还想买1楼呢,可1楼卖掉了。”
“现在都是小高层和高层住宅,你不担心没有阳光吗?”记者十分狐疑。
“我挑的2楼,阳光都很足!跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验,“你要学会看沙盘,选择前面没有楼正面遮挡的,恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼,你说有没有阳光?另外还有一条,一般来说,紧靠着售楼处的那幢楼,阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房,天天展示的都是这幢样板楼。”
楼层一低,有没有嘈杂的声音和人流、车流,当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线,以及车库,选择远离这两种路线的楼栋,这样,住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
陈女士的心得较更多业主更有参考价值,因为她经验多,买得准。她2005年12月就买了西堤国际,当时还劝朋友们赶紧也买,说:“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初,十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城**,一切都在当初购房的谋划之中。
低层不仅节约楼层费
调查中记者发现,越来越多的业主倾向于“高不成而低就”,不仅是为了减轻楼层差价的负担。
业主黄先生反问记者,“1楼有什么不好?我买的就是1楼。”原来,他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米,我交75元/平方米(电梯以外的设施维修),98平方米,能省4410元。”据了解,黄先生家的1楼是不带花园的,因此,楼层差价也替他省下9800元/层。
“1楼潮湿吗?”记者问。
“我们家下面是地下停车库,你说还会有潮气吗?”黄先生原来早有准备。
业主秦先生则认为,买房一定要买4楼或者6楼以下的,这个4或者6,取决于小区的水压,也就是二次供水是从那一层楼开始的。“一户一个水表,直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊,水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任,今后有得烦。”
掌握基本要领再发挥
有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么**佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层多层住宅中的4楼。
这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层,能以小区平均价格,买到采光和通风条件相当于**高层户型的房子。”周斌解释。
“选择楼层,首要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。
“有一种流传很广的关于扬灰层的说法,是说10楼不适宜买。您怎么看?”记者进一步询问。
“扬灰层确实有的,因为灰尘将在一定高度上保持稳定,约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏;二是在不同的空间里,扬灰层高度是不一样的,因为气流不同;三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。”周斌说 2018-07-02 16:57:14 -
152****5714 高层顶楼优缺点如下:
一、住顶楼的好处
1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;
2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;
4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;
5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;
6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;
7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
二、顶楼的弊端:
1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;
3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;
4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;
5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。 2018-07-02 16:56:51
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一、住在顶层的好处1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高,但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。2、照明。众所周知,有许多高楼。地板越高,照明越好。如果你冬天住得低一点,在被子里晒晒太阳,两个小时后你就无法获得阳光。3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;二、住在顶层的坏处:1、众所周知,夏天热,冬天冷,电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。2、如果屋顶的建筑质量有问题,它将是第一个受害者,并且容易渗水和开裂。如上所述,概率稍高。3、水压一般比较小,喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层;4、高层住宅的顶层**怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。
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一、住顶楼的好处 1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园; 2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了; 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音; 4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端: 1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的; 2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点; 3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼; 4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤; 5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
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一看就知道你是年轻人,年轻人都喜欢高层,31属于超高层,不好的地方是顶层夏天很热,而且价格肯定比中低层贵,空调是少不了的,顶层居住对有老人的也不好,如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层,‘’会当凌绝顶,一览众山小
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首先我建议您买10层,就不要选顶层了。其实10层也不错呀。1.不管电梯品牌好坏都会出现刹车故障的问题,也就是到顶后,会出现继续上升的问题,有可能出现意外;电梯故障您就的从顶梯爬上爬下,累呀;不知您小区电梯费按层收还是按面积收,如果按层收还得多掏电梯运行费。2.存在二次供水的问题,当然是按层计算收能源费了;3.以前上课老师讲过顶层、电梯里、地下室三处是危险地带,顶层一定要防小偷;4.顶层不管保温好坏冬凉夏热是肯定的,不如其他。5.顶层防水总会老化(或施工不完善),现在或不久的将来肯定要漏到房里的,会影响装修,容易扯皮,闹心。很容易遭到老婆的埋怨;6.顶层还贵,这不同多层楼房;7.如果电梯故障,您有急事哪有10层方便。
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