很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
全部3个回答 >现在的高层顶层怎么样?有必要隔热吗?有请大家来说说?
145****8753 | 2019-07-19 15:45:05
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142****4857 如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶,则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何,电梯质量、运行安全也不能忽视。此外,顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层,选择这样的顶楼也是不错的。 2019-07-19 15:46:34
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152****4973 顶楼的弊端:
1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;
3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;
4.高层住宅的顶层**怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;
5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。 2019-07-19 15:45:54 -
137****9592 顶楼视野开阔,让人心情舒展;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。
但是顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。还有,顶楼水压一般比较小,且万一停电,出行就会瘫痪。
您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。
目前开发商针对顶层,又是赠阁楼,又是价格便宜,至于买与不买还是要看您自己个人所需,根据个人实际情况而定。 2019-07-19 15:45:34
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.群租:现在北京很普遍存在的一种房屋出租形式。业主手头有空置的闲房,(空置的老房或者刚收的毛坯房)但是自己没有时间出租寻找客户,他们一般把房屋信息发在网上,中介公司联系上业主,以高于或者等于市场价把房屋租下来,(这个主要看中介公司的谈判技巧和忽悠能力了)有过装修得房屋中介一般会要30天左右的免租期(免租期时间就是不用付业主房租的),中介公司会在客厅隔成若干个单间,然后再配上简单的家具(床.衣柜.电脑桌.凳子...)以单间的形式出租给别人。如果是毛坯房,中介公司一般会要2-3个月的免租期,中介自己把房屋装修好,打好隔断,配上家具家电,以单间的形式出租。 中间的差价都被中介公司赚取,一般房屋的装修只需要3-7天,其余免租期的钱也为中介公司赚取。 但是免租期过后中介公司无论房屋是否空置,都得按季度(一般情况下按季度付款的比较多)给房东把房租打到业主指定的账号。 免租期是给中介公司寻找客户,装修得时间,免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。
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30层标准高层,可选择性还是蛮多的。可说白了8-28也只是个高度问题,电梯时间长短问题。
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高档住宅可能达到9300元/平方米左右,普通住宅将突破5000元/平方米,目前房价将会在3400--4000之间变化。市区现在老小区房价都接近1万,位置好的超过1万/平方米,新开盘的价格就更高了。
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不好。8 —11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工 厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
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