请问为什么要开发商负责办理房产证？

• 142****3116 通常来讲，商品房的产权证是由开发商代办的。这个在商品房买卖合同中也会有约定，当然办理产权证并非开发商的单方行为，还需要购房者配合提供一些购房者的资料，如果购房者拒不配合提供，那不能办理或延期办理产权证的责任就是购房者自己的事儿了。 2018-07-02 16:14:48
• 154****1713 装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
  你这个问题我第一印像就是开发商因为产权办理有问题而使出的一招，因为根据商品房买卖合同第十九条产权登记这一条来，如果产权办理不下来，买房人有权要求退房并要求取得违约金（但合同上关于违约金每天的比例已付房款的万分之几，相比买房的钱是很少很少的），如果你房子装修了，办理不到产权，那装修的钱是一分钱不会赔的，这样买房人就会进退两难，开发商可以长期拖下去。再补充一点，办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现，期限是以交楼时间为起点多少天。
  希望我的建议对你有用，越是这种情况房子千万不能去装修。维护自己的合法权益 2018-07-02 16:14:34
• 138****2254 你好！
  个人认为：
  可以自己办理，也可以找开发商代办。 2018-07-02 16:14:24
• 141****3677 预售商品房转让的风险及需注意的情况预售商品房转让：是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为符合有关法规，没违法。
  一、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。预售商品房转让时，预售合同载明的权利义务随之转移。
  二、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；
  三、 转让合同双方应在转让合同生效后去房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前《海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》为防期房的过渡投机从严控制，在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。如不订立周密的合同，受让方风险增大。
  四、 预售商品房转让应依法交纳相应的税费。在未取得房产证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记，使这种情况下的转让行为无法对抗第三人，一旦卖方违背诚实信用原则，反悔或把房子再转卖给他人，只能追究其违约责任，买房人会遇到很多风险。因此，应尽量避免期房交易，在正式签订买卖合同之前，购房者尽量不要支付房款。
  五、 转让预购商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书。在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。六、一般按揭购买的商品房，取得“小产证”之前贷款银行会留存一定比例的保证金，所以市民转让预售商品房时尚未付清房款，因此需征得开发商的同意。实践中，开发商通常采用在“权益转让书”上加盖公章或者合同专用章的形式，表明其同意预购人转让。有些开发商在预购人转让房屋时要求利益共沾，向预购人收取“手续费”等，收费后也不开具正式的发票收据，这种行为于法无据。
  1、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但是，为防止投资者对期房的投机行为，许多地方政府尚未设置期房转让的备案机构。此种情况下，如果不能对再转让进行备案，则只能等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。如此一来，期房再次购买人的合同风险将大幅增加。　　
  2、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而买受人也要办理商品房抵押贷款，则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。如果可以且符合贷款银行的其它要求，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来不必要的麻烦。 2018-07-02 16:13:58
• 151****4582 房产证由自己负责办理，开发商只是给你提供相关资料。拿着开发商提供的齐全资料，持本人身份证到房管局（房产交易中心办理）。怎么办各地房管局都有指南。 2018-07-02 16:13:44