请问买房开发商要给垫资注意什么事项？

从购房者的角度来讲，的确也有利好的一面，比如：第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商“垫**”的方式，可以以“先购房，暂时延缓交易备案”的方式规避限购政策而顺利购房;第二、开发商“垫**”也为部分购房者赢得筹集**款的时间，从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛，也可以提前进入购房环节。但是，购房者不能简单将开发商“垫**”理解成为一件好事情，其实，开发商“垫**”也有一定的市场风险，也应该考虑开发商“垫**”之后是否有陷阱

全部2个回答 >

我国多个城市出现银行缓放或暂停房贷的“拖延症”现象。一些较大的国有银行在房贷放款上都**少延迟了半个月左右，而很多民营银行及中小型银行已暂停房贷，为了解决这一难题，搜房金融为购房者提供了“尾款垫资”的贷款服务。 “尾款垫资”由搜房网旗下金融贷款平台搜房金融推出，旨在解决买方银行按揭未放款，无法全款向卖方支付的购房难题。“尾款垫资”可以为买方提供低息贷款，征信良好材料齐全的购房者能在**短时间内拿到搜房金融的“垫付款”，轻松解决燃眉之急。 下面我们来了解一下搜房的尾款垫资。 一、尾款垫资针对哪些客户 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 二、 尾款垫资贷款流程 客户提交申请及资料→垫资准入审批→办理公证、签借款合同→办理过户→拿到过户本当天放款给业主→抵押→银行放款、搜房金融收回借款 三、 尾款垫资贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准） A、卖方身份证、户口本、结婚证 B、拟购房产的房产证 C、本次交易的网签合同 四、 尾款垫资案例 一位正在办理“尾款垫资”手续的二手房购房者刘女士，她是单位同事介绍过来办理业务的。刘女士提到“要是看广告什么的我还真不相信，但我同事就真的一天左右就在搜房这边拿到全款了，我也是因为房主那边太着急催着交钱，所以他介绍我就过来了。” 搜房金融“尾款垫资”近两个月在北上广等一线城市成交量较大，除了放款速度快，费率低，操作方便与还款方式便捷等也是吸引了大量购房者的重要因素。

搜房从媒体平台扩展到交易平台的路上，搜房网兵分两路，一方面打造交易平台，包括新房、二手房、租房以及家居的交易，另一方面则在交易环节嫁接金融产品。除挖掘房屋交易缝隙里的金融机会，开展房地产互联网金融业务外，搜房网亦通过金融反哺交易平台，为交易提供金融支持，加快交易的实现。依据互联网金融理念，搜房金融引入P2P、众筹等模式，为新房、二手房、家居三大交易平台提供金融支持，全面服务买房、卖房、装修、租房等各类交易的金融需求。 目前，搜房金融产品包括针对新房的信用类**贷及抵押类**贷，还有针对二手房的按揭贷款、押旧购新、赎楼贷、尾款垫资，等业务陆续上线。下面我们来看看尾款垫资相关内容。 一、什么是尾款垫资 尾款垫资是搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品，房产交易达成后买方办理银行按揭，搜房金融先行支付，帮助卖方及时收回全部房款。 二、尾款垫资贷款额度是多少? 贷款额度高达买方申请的银行按揭金额。 三、尾款垫资贷款利率标准是什么？ 以下是基础利率，根据客户征信情况，利率会有所调整。 一类费率：针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等7个城市 ，月综合利率1.5%起； 二类费率：针对成都、重庆、武汉等3个城市，月综合利率1.8%起； 三类费率：针对石家庄、长沙、郑州等城市，月综合利率2%起。 三、尾款垫资应用场景有哪些 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 尾款垫资是针对想付全款的客户，或者欲购买楼盘必须全款的房子。尾款垫资解决了这部分购房者买房的需求，具有诸多优点。

买房垫资是发生在二手房交易中，因为卖方的房子还在抵押中导致手上没有足够的资金去解押，想要卖房交易就需要垫资解押。有些公司提供这类服务，由于风险大，所以利息相对较高。在买卖房屋中，我们需要注意一下几点：①如果买方迟延付款的话，卖房可以不交付房屋，不转移房屋的占有权。②因为资金需求量大，一般买家会找中介垫资买房。如果在买房时卖家毁约或者拒绝卖房来拖延过户，买家是要承受很大损失的。买家不但要支付中介服务费，而且还要支付的垫资服务费。③在购房过程中，为了保证垫资款不被业主转移，买家最好陪同卖家一起进行还贷，并且提前签好垫资款的收据，以防卖家把垫资款转走。办理贷款前要通过合同约定好责任，看看是什么原因导致无法办理贷款。

验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下方面：1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位5、验管道6、验层高7、验地平8、验门窗10、检查插座、开关。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

全部2个回答 >