一、收到收房通知单后业主要准备些什么?拿到收房通知单后,业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料,看清楚合同细节,清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。需要注意的是要特别注意收房的期限期限,若是错过了交房时限也会有许多麻烦。一般而言,开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的30天内,购房者收房时需将时间安排好。二、交房文件不能忘卖房开发售需要五证,收房时开发商也须得具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是,如果收房时,开发商无法将文件提供齐全,购房人是有权利拒绝收房的,产生的相关责任也应由开发商来承担。三、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补,如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。四、房屋质量、相关设备检查要留心除了房屋面积误差是经常会遇到的问题外,房屋质量的验收也是需要注意细节**多的一方面。室内验收主要包含:1、检查自家地面、墙面是否是有空鼓、开裂、起砂等现象,检查墙面是否平整,是否渗水,阴阳角处是否平直。2、检查门窗的轨道是否顺畅,是否有开裂的现象。
全部4个回答 >开发商通知收房,收房时需要注意什么事项?
152****1347 | 2013-04-27 17:11:14
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139****2391 验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下方面:
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位
5、验管道
6、验层高
7、验地平
8、验门窗
10、检查插座、开关。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 2013-04-27 17:13:27 -
132****7862 清查完了开发商的竣工验收证,购房者接下来就要开始验房了。不过对大多数人来说,验房是一件陌生且费力的事儿,不要紧,下面就为大家讲解下验房主要应注意的一些方面。依据国家有关建筑工程的验收规范,业主需要验收、检查的主要项目包括:
(一)房屋室内空间尺寸;
(二)地面、墙面和顶棚面层质量;
(三)门窗、护栏安装质量;
(四)室内防水工程质量;
(五)给排水及采暖系统安装质量;
(六)室内电气工程安装质量;
(七)其他需要验收、检查的内容。 2013-04-27 17:11:45
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收房时,务必核实房屋的实际面积与合同约定是否一致,检查房屋质量是否符合标准,确保基础设施正常运行。同时,确认房屋的产权证、土地使用权证等证件齐全,以保障您的合法权益。如发现问题,应及时与开发商沟通,必要时可寻求法律途径解决。
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收房时,一定要仔细检查房屋质量,多留意细节。如果发现问题,要及时和开发商沟通,争取早日解决。
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检查合同、质量、面积、设施。
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收楼要注意的事项:1、开发商会提前通知收房的时间,最好是等三四天再去,这样有充足的时间可以仔细检查。2、检查开发商所提供的收房资料,一般是三书一证一表,无法提供的话是可以拒绝收房的,而且所需要提供的是证件的原件。3、仔细核对房屋的面积与合同当中的面积是否一致,如果存在有面积大小,差额超过3%,遵循多退少补的原则,如果差额太大的话,也可以要求开发商退房。4、实地去检查房屋的内部资料,要先测量面积,同时也要检查墙体和地面是否有空鼓和开裂的现象,最后检查防水和上下水是否通畅,以及门窗开关是否顺利。5、在收房的时候,大多数物业公司会要求支付物业费,不能够一次性预支多年的物业费。6、注意要先验房后办理手续,并且把验房时出现的问题以书面的形式交给开发商,让其签收,预约下一次的收房时间。7、最好是能够由业主集体收房,遇到问题的话找更多的业主一起商讨对策。8、用来投资的房屋要及早收房,并且要注意收房的期限。
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