容积率低的房子保值吗

• 137****8234 这个问题得看你从哪个角度来看，从开发商角度来看，容积率=建筑面积/土地面积，大家都知道，在我们国家，土地使用权只能归国家、集体所有，开发商想要得到土地必须花费大量的金钱取得，我们常常听到某市又以多少天价得到多少平方米/亩的土地，因此在某一个开发项目上，开发商得到的土地是十分固定的，购买土地又花费了大量的金钱，那开发商要如何获得更多的利益呢？在楼层固定的前提下，就是要盖更高的房子，房子高了建筑面积也就大了，在土地面积不变的情况下，容积率自然就大了，开发商就希望容积率大拉！
  当然开发商是不能随易增加容积率的，因为每个城市对建筑物的容积率都有严格控制，有相关文件规定的！对于买房者来说，一个地区的房子容积率过大，建筑密度(是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就显得很嘈杂、拥挤!
  这样对买房者来说就有些不利了。 2018-07-02 15:32:40
• 156****1526 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 2018-07-02 15:32:10
• 154****5831 容积率就是总建筑面积除以总占地面积,容积率越高代表着楼间距越密,楼层越高,采光和通风都吧是很理想,容积率低的话就刚好相反,但是对于买房来说,是算豪宅的。容积率高有高的好处.容积率低有低的好处.容积率高了就整体绿化好点.空气比较好.低于1.0的容积率.有些时候还能省一笔费用.也有采光和通风方面的好处。 2018-07-02 15:31:30
• 152****6673 低容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户也就住的比较舒适，相对于开发商来说就没有那么大的好处，不能尽可能的利用土地， 2018-07-02 15:30:23
• 132****4107 一、容积率低了绿地多了，容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，则小区的居住环境越好。
  二、容积率低，人口密度也就低了，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。
  三、容积率低建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体体现。都由容积率决定。
  四、容积率低对小区设备损耗也有好处，可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,可以减少损耗。 2018-07-02 15:29:31