容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
全部3个回答 > 地面停车场用地有容积率吗
158****4368 | 2018-07-02 14:44:57
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****5236 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 .。地面停车位不在建筑面积内，但在规划用地内。 2018-07-02 14:47:57
-
132****9409 不算，但必须建成后作为停车场使用，如果改变用途，那就不好说了 2018-07-02 14:47:41
-
132****7441 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 上面是建筑面积规范里的条文。 停车楼就是所谓的立体车库。是要算建筑面积的 因此肯定要计入容积率 2018-07-02 14:47:19
-
155****0714 根据《办法》，对于新建项目配套建设的停车场(楼)，利用地下空间建设的，土地供应方式按新建项目的土地用途确定。以出让方式供地的，其建筑面积不计入容积率，不收取土地出让金。对于已建项目需要扩建的停车场(楼)，以划拨方式供地的，停车场(楼)继续以划拨方式供地；以出让方式供地的，利用地下空间建设的停车场(楼)，其建筑面积不计入容积率，不收取土地出让金。
对于单独新建的停车场(楼)，利用地下空间单独新建停车场(楼)的，采取划拨方式供地，土地用途为道路广场用地，核发地下土地使用证。对于利用地上空间建设的停车场(楼)，包括新建项目配套建设的停车场(楼)、已建项目需要扩建的停车场(楼)及单独新建的停车场(楼)用地，按照停车场(楼)用途进行土地评估，土地出让金政府净收益按评估确认地价的1.5%计收。利用地下空间建设的停车场(楼)，若申请办理土地出让手续，土地出让金政府净收益按评估确认地价的0.5%计收。
停车场(楼)市政基础设施配套费按现行标准的50%计收，供电配套费用按照物价部门批准的收费标准执行。 2018-07-02 14:46:20 -
141****2814 当然不计入容积率了，容积率是地上建筑面积与占地面积的比值。而地面停车位是不计入建筑面积的，因此也就不计入容积率的计算中。 2018-07-02 14:45:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
具体要看小区情况：纯多层小区，这个容积率还是可以，舒适度会比较强。楼高和楼间距比例，一般要超过1：1，容积率在2.5一下，绿地率在30%以上，这样的小区是很舒服的。注意两个问题：一是要看得到的容积率数据是否准确，是听销售员随便说的还是看到可信的数据报告，可查下当地房管局的网站，或者国土局批地的控规数据是比较准确的。二是看居住者对居住舒适度的要求。毕竟要求别墅和高层的居住感觉差异是很大的。
全部3个回答 > -
答
具体看当地的物管是怎么收费啦！
全部8个回答 > -
问 有地下停车场吗？答
基本上都是有的
全部2个回答 > -
问 有地下停车场吗答
威海中心11月9日即将盛大开盘。威海中心项目商业裙楼均建到十六七层左右，酒店式公寓、5A智能化系统办公楼接受认购，现交一万抵两万。
全部3个回答 >
买房交流
3013
人正在讨论郑州楼市
郑州买房交流（455）
