建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，外墙勒脚以上的外围包含了外墙保温层，所以是要计算建筑面积的。 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。
全部3个回答 >保温层算容积率吗
151****6300 | 2018-07-02 14:20:07
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153****6476 自2006年1月1日起申请办理《建设工程规划许可证》的建设项目，应当符合节能设计标准。如采用外墙外保温系统建筑节能措施的，应当在提交的施工图设计文件中包含外墙外保温系统的内容，并经施工图设计文件审查机构审查通过。外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积，但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。建设单位应当在建设工程规划许可证申请表中注明该部分建筑
面积的数据。 2018-07-02 14:23:54 -
132****9037 根据《住宅设计规范》(GB50096-1999)第3.5.2条规定和《建筑工程建筑面积计算规范〉“住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算。” 2018-07-02 14:22:27
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142****0030 外墙保温层按建筑面积的计量规则是应计算建筑面积的，相应的应该计算容积率。 2018-07-02 14:21:58
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142****4355 外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积，但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度
外保温系统计入建筑面积而不计入容积率，也就是说这个楼盘按照政府规定，建筑结构外边线根据容积率和层数的现状，不能扩展了。但是采用了外保温系统之后，开发商销售的建筑面积就要把保温厚度计入，越厚的保温层增加的可售面积就越大；而内保温则不能增加可售面积。这是政府部门鼓励开发单位做建筑节能。但对老百姓来说，保温层的厚度计入建筑面积，那么净使用面积占购买面积的比例就小了。正是这种规定，才使得在中国很多地区，外保温比内保温有着非常大的优势：也就是说在建筑外结构边线已经定死的情况下，做了外保温可以增加开发商的可售面积，而做了外墙内保温，不但不能增加可售面积，业主的净使用面积也将减小。 2018-07-02 14:20:41 -
144****0019 《建筑工程建筑面积计算规范》
GB T50353-2013
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 2018-07-02 14:20:24
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问 架空层算容积率吗答
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用
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外墙保温层按保温材料净厚度计算建筑面积。
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《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
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《建筑工程建筑面积计算规范》规定建筑外墙外保温材料的厚度计入建筑面积。即保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。
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