商品房和还建房哪个好

还建房的价格便宜，很多还建房其价格只有市场价的一半，因此，也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题，很多都会退却。本期就还建房的分类、还建房和商品房的区别以及还建房相关的问答，进行了详细的解说，供各位参考。买还建房到底好不好？还建房相关问题详解一、从土地性质及归属看，还建房主要分两类1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。它们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房还建房只要办证后就可以随时交易。二、还建房和商品房有什么区别呢？现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。1、 还建房户型等相关信息秘而不宣不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，较后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。2、 还建房密度过大难采光由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在**小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。三、相关问答1、拆迁还建房，可以用住房公积金贷款吗？还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金核心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。2、 还建房指标能买卖吗？还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。3、还建房有产权证没有土地证能购买吗？还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。4、还建房能否办证？还建房能否办理两证，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”。还建房值不值得购买，还得具体问题具体分析，毕竟，对于很多买不起房的人来说，买个便宜的还建房用来自住，也是不错的。只是我们在购买的时候，一定要注意弄清楚还建房的性质，看看到底能不能办两证。

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统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要区别:一是建设主体不同,集资建房是单位组织建设;统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同,集资建房是利用单位自有土地;统建住房是通过出让方式取得土地;三是住房价格构成不同,集资建房价格是以建房成本价向职工出售;统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。

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商品房和统建房的区别首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。还有就是房子内部空间的设置不同。在就是商品房是作为赚钱的 统建房是政策付出 两个的放假也不同 后者低

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

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现在市面上流动的房产类型有很多，其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点：定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。定义上的区别还建房一般是由政府或者是开发商针对于拆迁户无房可居住时所建造的安置房。商品房则是要按照市场价出售的房屋。产权上的区别一般还建房并不是完全产权，人们大多数获取的是房屋产权所有权交易时，还需要支付相应的土地使用金。商品房则拥有完全的产权。交易上的区别还建房一般要取得房屋所有产权证之后，5年才能够上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要拥有房屋所有产权之后，不再受到交易的时间限制。质量上的区别相对来说商品房的质量还是比较有保障的，而且还会考虑居住的舒适度。