直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。这样大家就知道了，容积率越低，住起来越舒服。一看现在的房子，都是5以下，高层号称5~4，多层号称4~2，洋房……这些计算是ZF卖地时限定的，设计和施工阶段，KFS有很多方式变更，偷面积、把马路和周边公共设施划进用地。反正只是个数字，买房者一般没什么概念。那么，我们住的地方实际容积率为多少呢，我这有个简单方法。大家自己研究下，报下自己住宅小区号称容积率和实际容积率如何？下面我以某高品质知名小区举个例子1、下载安装GOOGLE EARTH pro， pro就是专业版，这个是关键，专业版需要买license。2、打开专业版，在卫星图找到目标小区，看清晰不，不清晰就算了；3、点开标尺，选择多边形，为了方便，面积设为平方米，沿小区边缘点出多边形，图中，这个小区占地面积36000m²；收藏★容积率是个什么鬼，哥教你方法简单测量，看住宅真实容积率 4、清空多边形，到每个楼的楼顶点出多边形，先选个小的，得出这幢楼单层面积740m²；收藏★容积率是个什么鬼，哥教你方法简单测量，看住宅真实容积率 5、以此类推，得7幢楼单层面积分别为740800820900800800800；6、通过网络，得知这个小区所有楼均为30层，那么我们只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面积约169800m²；7、该小区实际容积率=169800/36000=4.72。
全部3个回答 >土地的容积率在哪可以查
145****7954 | 2018-07-02 11:24:28
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154****9269 房地局有备案的 2018-07-02 11:26:16
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143****6437 当地的住建委 2018-07-02 11:25:18
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151****3738 城市规划管理局可以查到。 2018-07-02 11:25:07
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156****2284 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
容积率是土地技术经济指标的其中之一，在土地拍卖的时候，政府部门会在规划设计中注明的；
可以在设计图纸中查询； 2018-07-02 11:24:55 -
133****2711 容积率是建筑面积/土地面积得出的比率。决定楼有多高的，在规划部门查询。如果是买地的时候土地部门也会公布，如果是在建工程应该有规划公示的。
规划部门肯定能查到，因为容积率是它确定的，它查不到的话要么就是还没确定，要么就有鬼了，实在不行可以向其办公室提交书面的政府信息公开申请，他必须答复的。 2018-07-02 11:24:45
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查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。
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查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。
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直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。这样大家就知道了，容积率越低，住起来越舒服。一看现在的房子，都是5以下，高层号称5~4，多层号称4~2，洋房……这些计算是ZF卖地时限定的，设计和施工阶段，KFS有很多方式变更，偷面积、把马路和周边公共设施划进用地。反正只是个数字，买房者一般没什么概念。那么，我们住的地方实际容积率为多少呢，我这有个简单方法。大家自己研究下，报下自己住宅小区号称容积率和实际容积率如何？下面我以某高品质知名小区举个例子1、下载安装GOOGLE EARTH pro， pro就是专业版，这个是关键，专业版需要买license。2、打开专业版，在卫星图找到目标小区，看清晰不，不清晰就算了；3、点开标尺，选择多边形，为了方便，面积设为平方米，沿小区边缘点出多边形，图中，这个小区占地面积36000m²；收藏★容积率是个什么鬼，哥教你方法简单测量，看住宅真实容积率 4、清空多边形，到每个楼的楼顶点出多边形，先选个小的，得出这幢楼单层面积740m²；收藏★容积率是个什么鬼，哥教你方法简单测量，看住宅真实容积率 5、以此类推，得7幢楼单层面积分别为740800820900800800800；6、通过网络，得知这个小区所有楼均为30层，那么我们只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面积约169800m²；7、该小区实际容积率=169800/36000=4.72。
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已开发的，看项目资料就行，未开发的，找关系去问住建的。
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