商品房为什么越高越贵啊？

• 136****5549 通常的说法是，越高越容易观景，并且随着楼层的增加，观景效果也越好，越高越避免楼间的阳光（包括光线）的遮挡。
  尽管从政府的规划管理部门都会从“法规”的角度对高层建筑的“遮挡、采光”问题进行规范和控制，但事实的执行上，“高层遮挡”问题并没有有效杜绝。
  而“观景”的问题却不是哪个项目都适用的，例如，天津的城市景观效果本不十分理想。 2018-07-02 11:23:08
• 132****7423 你们乡下盖房子，只有2--3层，那么地基就很浅，不需要打桩。
  高层由于总重量很大，不打桩就变成豆腐渣工程，要倒塌的，所以，必须要打桩，每根桩比电线杆还粗，要一根接一根往地下打，要打到与高层一样的高度，例如，高层是100米高，那么打桩就要打100米深，而且不是一个地方要打桩，你算算看，要多少根桩，在桩上建造高层，每层还有很多承重墙，与桩连接的，成本就上去了，当然房价也比平房贵。 2018-07-02 11:22:57
• 146****4980 首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
  在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，**高第二层单价**贵，**高层的单价和**高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。
  每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的**重要因素，有些地区是中间楼层**贵，高楼层与低楼层一样单价。
  还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。 2018-07-02 11:22:47