为什么电梯房越高越贵? 高层建筑为什么越高越贵?

• 154****8466 根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。
  顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的 2019-04-20 15:45:11
• 132****7347 电梯房的高度一般都很高，为了增加利润，开发商炒作楼层越高，空气质量越好，采光越好，环境越安静，价格自然会越高。
  但是一般的客户选择楼层，特别是针对电梯楼，一栋楼的三分之一到三分之二之间的楼层是不错的，以30层为例，8-25层之间是不错的，中间如果有忌讳，可以回避10层、13层、18层。 2019-04-20 15:45:05
• 151****5159 　这是一个误区。
  　　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这
  栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。 2019-04-20 15:45:00
• 132****5016
  城市发展，人口越来越多，土地越来越少，开发企业越来越多，土地也就变得越来越贵。为了保证有限的建设用地，能够完成城市的发展规划，满足城市居民的生活和置业要求，目前，中国绝大多数二线以上城市都已经禁止建设多层住宅，高层住宅、超高层住宅成为城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高层住宅中，我们会发现有一个阶梯式价格，就是从一楼开始，逐渐加价，楼层越高价格越高，楼层越低价格越低，那么这是为什么呢？
  
  
  
  因为高楼层相对于低楼层，具有以下的优势：
  
  
  
  1、采光好。城市房地产开发容积率高，高层建筑群内，低层住宅每天的光照时间明显低于较高楼层。小区建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，决定了高层建筑从哪一层往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小区，能得到全天日照的楼层就越高。
  
  
  
  2、通风好。高密度，高度高的高层建筑群，会产生低层通风不畅，空气不好的情况，相对于低楼层，高楼层随着高度上升，受到的影响变小，通风也变好。
  
  
  
  3、空气好。城市扬尘的高度大约在20-35米左右，高于35米则处于扬尘层之上，为此，如果避开城市的扬尘层，**好是买12层以上的住宅。楼层过于接近地面会导致潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安静。居住在高层建筑，楼层越低，受到周围环境噪音的影响越大，尤其是地面交通的影响更加明显，处于较高楼层，则地面环境的噪音影响小，环境相对安静。
  
  
  
  5、景观好。高层住宅，相对于低层住宅，视野开阔，登高远眺，心旷神怡。而低层住宅容易产生压抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高层住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕电梯坏。
  
  
  
  电梯是高层住宅的必备标配，电梯坏了，家有老人小孩的就比较麻烦了。
  
  
  
  2、 怕发生火灾等危险。有一些超高建筑，一旦发生火灾，现有的救援设备并不能满足要求，世界上也发生过很多高层建筑失火，救火困难的事情。
  
  
  
  3、 楼层太高，不利于孩子成长。上海曾经发生过一个出生刚几个月的孩子得了严重的过敏性皮肤病，多方治疗都不管用，后来家长找到一个老中医，老中医问孩子住在哪一层，家长说住在23层，老中医会心一笑，然后让妈妈带孩子多到小区下面的土里滚一滚，结果，孩子的皮肤病不药而愈。这说明过高的建筑不接地气，如果不能经常带孩子到地上走走，接接地气，孩子容易发生健康问题，也不利于成年人的健康。
  
  
  
  中国建筑协会 教授级高级建筑师顾孟潮曾说，“高层建筑是在人口过多、土地资源稀缺这一特定国情下发展出来的产物。人**理想的住宅还是应尽量贴近地面，贴近自然。 2019-04-20 15:44:57
• 151****3560 到访过售楼处的朋友们都知道，不同的楼层置业顾问会给出不同的价格，有朋友觉得，只要是**贵的楼层一定是**好的，其实房子没有完美之说，楼层也一样，我们认为如果是自住一定要选择适合自己的，而不是**贵的。下面我们揭秘哪层的房子**贵。
  
  
  
  开发商的两种定价原则
  
  
  
  ■ 普遍的定价原则是楼层越高越贵：
  
  
  
  具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层**贵。这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层？之前我们的文章里提到过，目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。
  
  
  
  这是目前市场上主流的观点。对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层**贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层**贵。
  
  
  
  ■ 中间楼层**贵的定价原则：
  
  
  
  有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层**贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。
  
  
  
  过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法，已被证实是谣言.果壳网给出的结论：“大气中的大颗粒物，通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个**大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已”在消除了浮沉层的顾虑后，朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层**贵。
  
  
  
  结语：楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择**适合自己的；**适合自己才是**好的，比如低楼层适合有老人和孩子的家庭，遇到紧急情况老人和孩子可以**短的时间出入。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。高层视野开阔，可以看到更好的风景，私密性好，阳光充足。对于楼层的价格和楼层的选择朋友们有怎样的想法？
  
  
  
  如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mksh985），主编的一句提醒也许可以让你在房产投资上少走很多弯路。 2019-04-20 15:44:52