请问开发商迟办房产证有什么好处？

• 133****4911 1、开发商擅自更改土地使用性质
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明确规定，开发商不能擅自更改土地使用性质，不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区。如果违法了规定的话，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
  
  2、开发商擅自更改规划
  
  开发商在建设房地产之前，是先要进行规划设计并报规划部门审核的，而开发商擅自更改规划是指建成的小区并没有按照之前的规划施工，有所改动。
  
  举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、**、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也无法取得“大产证”。
  
  3、房屋未经验收或验收不合格
  
  在开发商将建筑全部都建好后，是需要申请国土部门和房产部门进行验收的，这个被称作竣工验收。如果竣工验收不合格的话，开发商就无法办理“总证”，也就是我们所说的“大产权证”。房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。 2018-07-02 10:55:33
• 146****8357 如合同中有逾期办证开发商要承担违约金的约定，你可以起诉1、要求履行合同办理房产证，2、要求按日承担违约金。如果使用建设部标准合同的话，要看是否是开发商的原因还是行政机关的原因。 2018-07-02 10:55:14
• 146****9675 房产证的办理实际上是产权转移登记
  需要大产证办出，才可以转移给买方（分房号）小产权证
  房产证的办理不是开发商能够左右的。
  只要开发商符合卖房的条件，不违规，政府也不会处罚。
  不知道你说的是哪一种情况，看看购房合同，如合同上对于
  房产证的办理是有时间约定的，则看看违约责任，按违约责任约定的条款赔。
  如果没有依据，没有人会赔你什么。 2018-07-02 10:55:01
• 136****7260 1、房产证是保护产权的权益的，主要是对产权人有好处。有产权证的房子比没有产权证的房子价值高，而且房子必须有产权证后才能销售。
  2、所以开发商必须在建好房子之后，办理大房产证，然后小业主们才能办产权证。 2018-07-02 10:54:50
• 145****7296 你好！
  个人认为：
  好处？就是能赚更多的钱 2018-07-02 10:54:36