开发商还没有办齐全部必要证件所需要的手续。如土地抵押没有撤销,预售许可证没有办好等。
全部4个回答 >请问开发商迟办房产证有什么好处?
146****5565 | 2018-07-02 10:53:50-
133****4911 1、开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明确规定,开发商不能擅自更改土地使用性质,不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区。如果违法了规定的话,这种房子不仅不能办不动产权证,还可能被规划国土部门依法收回土地。
2、开发商擅自更改规划
开发商在建设房地产之前,是先要进行规划设计并报规划部门审核的,而开发商擅自更改规划是指建成的小区并没有按照之前的规划施工,有所改动。
举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、**、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也无法取得“大产证”。
3、房屋未经验收或验收不合格
在开发商将建筑全部都建好后,是需要申请国土部门和房产部门进行验收的,这个被称作竣工验收。如果竣工验收不合格的话,开发商就无法办理“总证”,也就是我们所说的“大产权证”。房子验收不合格主要包括,房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。 2018-07-02 10:55:33 -
146****8357 如合同中有逾期办证开发商要承担违约金的约定,你可以起诉1、要求履行合同办理房产证,2、要求按日承担违约金。如果使用建设部标准合同的话,要看是否是开发商的原因还是行政机关的原因。 2018-07-02 10:55:14
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146****9675 房产证的办理实际上是产权转移登记
需要大产证办出,才可以转移给买方(分房号)小产权证
房产证的办理不是开发商能够左右的。
只要开发商符合卖房的条件,不违规,政府也不会处罚。
不知道你说的是哪一种情况,看看购房合同,如合同上对于
房产证的办理是有时间约定的,则看看违约责任,按违约责任约定的条款赔。
如果没有依据,没有人会赔你什么。 2018-07-02 10:55:01 -
136****7260 1、房产证是保护产权的权益的,主要是对产权人有好处。有产权证的房子比没有产权证的房子价值高,而且房子必须有产权证后才能销售。
2、所以开发商必须在建好房子之后,办理大房产证,然后小业主们才能办产权证。 2018-07-02 10:54:50 -
145****7296 你好!
个人认为:
好处?就是能赚更多的钱 2018-07-02 10:54:36
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网签迟对于开发商的好处有很多,主要表现在开发商如果没有具备相关的有效证件,若是推迟网签时间,可以赢得足够的时间,因此在购买房屋时,应当查验开发商是否具备相关的有效证件,这也是顺利往前的保障之一。 网签的作用有很多,主要表现在2点:1、网签是房屋管理部门对于房产交易的初步审查过程,办理网签说明房产情况以及交易双方的基本状况是没有任何问题的。如果购买商品房不能办理网签,说明该项目可能手续不全,或者是没有合法的手续。2、网签可以很好的避免不法业主或者是开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,这样也就降低了卖方毁约的可能性,在办理网签之后,没有经过双方同意或者法院判决的情况下,网签是不能解除的,而且第一次网签没有解除,那么也不能进行第二次网签。
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房产证拖延不办主要有4种原因:因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,但实践中,也会遇到开发商不给办房产证的情况,可以按照以下办法操作:向法院起诉追究违约责任:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。重要提示:前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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几个疑问:1 你按时付清总房款了吗?你付款当时没有开发票吗?如果没有付清尾款就是你违约在先。 2 房产证都办好了,是你的名字吗?办房产证的费用是谁出的?看样子是开发商出的。 3 你钱都没有付完还要拿房产证,是你没有道理,还告开发商,人家没有告你算你走运了! 别提告状的事了,赶快付清余款,再付清办证的费用,跟开发商道歉,拿回房产证。这个开发商很不错了
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房产证迟办**直接的后果就是会影响到房主对于自己的房子的正常买卖,没有房产证就无法证明这个房子是你的。缺乏对自己资产的有效利用与保护。有点象一有现金就往床底下藏,两人同居多年没去办结婚证,如此类似。办证之时要缴契税,没去办多数人会忽略缴税。但国家有契税条例,条例上规定了时限。逾期缴税税务有权征收滞纳金。如果房屋是用来自己居住的,没有卖房的打算,其实晚一点拿房产证是没有多大关系的,如果准备卖房的话,**主要的就是别人的房产证过五年了,而您的房产证没过五年。这样如果您想卖房的话,你的税费就比别人贵很多。想来房产证还是重要的,**好还是办理的好,这样什么都方便,您心里也踏实。还有就是如果拖的时间比较长,后面办的话不方便。
