请问开发商迟签合同有什么好处？

• 146****0977 开发商还没有办齐全部必要证件所需要的手续。
  如土地抵押没有撤销，预售许可证没有办好等。 2018-07-02 10:47:49
• 131****8114 结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的**已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗?专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。
  根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
  开发商不提前告知属违规 可获赔偿
  一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。 2018-07-02 10:47:38
• 154****0115 无预售或有贷款是**常见的理由
  
  **违规的就是没有取得预售;现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。 2018-07-02 10:47:27
• 141****5702 根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
  开发商不提前告知属违规 可获赔偿
  一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。 2018-07-02 10:47:11