2018年首套自住房**要多少

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。现在**的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况**低**为30%。

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新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)；其二，所购第2套房属于普通自住房。不符合即为二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策，不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异，需要买房者自己多加留意。

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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套自住房就是不仅要满足首套房的条件还要必须是自己居住。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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2018年，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始公开征求各方的意见了，相关的内容有这些，一些自住房可能会被新的共有的产权住房替代;如果是单身人士申请购房的话，需要满30岁。同时，共有产权的住房购房人在取得不动产权证没有满5年的，也是不允许转让房屋产权的份额的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。自住房2018北京自住房新规定那么，北京自住房的新规定到底有哪些呢?首先，新房需要新办法、老房需要老办法，一般需要以销售为相关的时间节点。第二，像各区的房源，也是需要30%划给新北京人的。如果是在重点功能区还有产业园区范围内的话，也是有相关的人才共有产权房项目。第三，单身的人士申购一定要年满30岁。第四，如果说是有过住房转出记录的家庭的话，是不可以再申购共有产权房的。如果说相关的人员离婚了，也是需要3年之后才可以申购的。如果说是有违建不更正的，那么也是不能申请共有产权房的。第五，如果说在申请自住房的时候，不在市住建委平台上的话，也是可以改成区里报名、区里监督摇号工作还有区里定优先组的顺序。第六，如果说选了房，但是又不要的这种行为发生两次以上的话，那么在3年内就不要申请了。第七，如果是个人还有政府指定的持有机构分别拿多少比例的房子的话，那么还应该要看一看预定的售价还有摇号选房时的同区域的同品质的商品房的均价比。第八，如果是持有不满5年的话，一般是只能代持机构进行回购的。第九，如果是持有满5年的，还需要在同等的价格下代持机构优先购买;也是可以按原有的比例卖给有购买条件的家庭的。还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。第十，像一些物业费用还有公维，再加上相关的暖气费之类的，共有产权的双方一般是谁住房谁来承担，这也就是购房人来承担的。第十一，如果说是出租指定平台的话，中介也是不能代理共有产权房进行出租出售的。第十二，如果说是弄虚作假的话，一般要在10年内禁止申请相关的保障房以及政策房。北京自住房发展趋势2018,年，和普通的自住房一样，共有产权住房也全部覆盖到了“新北京人”身上。北京推出了相关的共有产权住房，对于完善好住房的保障体系、完善好住房的制度，建立起房地产的调控长效机制，还需要支持中端的购房，抑制投机工作，促进公平公证，都会起到非常重大的意义。专家认定，这些共有产权住房应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平，还是会以保障为主要问题，从使用人的角度来看，也是有同质同权的创新权利的，像房屋的质量、环境、还有一些将来的物业费的缴纳工作等等都是非常重要的。2018年北京还有自住房吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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