签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
全部4个回答 >二手房过户后,贷款下不来,中介费能退吗?
158****3174 | 2018-07-02 10:19:11
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151****9515 要看贷款办不下来的原因,还要看你的房屋买卖合同内容是如何约定的,需要综合了解情况才能答复你 2018-07-02 10:22:14
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145****3453 只能协商解决 2018-07-02 10:21:37
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132****7080 你好,这个要看你和中介签订合同里具体是如何约定的。 2018-07-02 10:20:42
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154****5950 在签订合同的时候，如果你告知有征信问题，是不会为你签订成交合同的！所以不能退回中介费的 2018-07-02 10:20:25
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141****0087 正常不退，不过你看看协商能不能退一部分，毕竟这期间中介帮你作何很多事，其实就只差房款过户没有做了 2018-07-02 10:20:02
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听说如果贷款批不下来，定金能不能退要看合同。合同里写了能退就能退，没写就不好说了。
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二手房买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，无论是审批未过，放款过慢，额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。而如果是因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷，则不能退首付。
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定金不退，中介费不退这是基本的，如果给对方造成了实际损失的，对方可向你要求赔偿损失。另外看看合同有没有特殊约定的违约责任。
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可以退的，在合同法中属于情势变迁，如果在交**签合同时双方都无从知道国家的政策变化，导致了按揭办不下来，购房者有权解除合同。但是一般的开发商多数会刁难人。你就可以先与开发商协商，协商不成可以去消费者协会，消协如果调解不了只有去法院了（一般在消协都可以处理得差不多）。
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