单位产权房如何交易

• 133****0923 第一步就是准备好上述材料啦~这些是单位要准备的，至于买房，也是就个人拿着身份证本人到场就OK了，二手房交易有税务现场评估的过程，所以我们需要先报税过了10个工作日之后，才交税，所以第一次去不带钱也ok啦~~
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  到了契税大厅一般都会有工作人员帮你看一下材料是否齐全，齐全之后他才会帮你按个号，然后等着就好啦~~
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  报税这个环节能还需要填写一张报税单，窗口人员告诉你怎么写就怎么写，这都是些专业的东西，小编单位的会计都不太了解呢~~不过有一点是肯定的，单位交易二手房有个5.6%的税率，还有些增值税什么的，具体税费要在税务评估之后根据评估公司的给出的价格来计算具体税费，小编也遇到过成交价格四五十万的房子，单位要交四五万税费的情况~~讲真，真的不知道是怎么计算的~~~买房就按照正常的契税要求收费就好了~~
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  资料提交好了就等着通知就好了，评估价格出来会通知你的，然后买卖双方拿着银行看去交费就好了，当然，卖方如果对评估的价格有异议可以提出重新评估的~~如果真有这种情况，小编建议还是找个中介帮你吧，他们就是干这个的多少认识些评估公司，也知道规则，靠咱们自己的话，重新评估也未必会有什么不同~~
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  缴税结束后下一步是资金监管啦，当然如果你们领导说不用监管买家的品格他放心直接过户就行，也可以省略啦~~小编建议还是监管一下吧，一旦出了问题咱们这种小员工那赔得起啊~~到时候房证都是人家的了~~当然，“资金监管”不是今天的内容重点，下回书喽~~ 2018-07-02 08:50:22
• 158****9811 1、单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。
  2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。
  3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的
  4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
  5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。 2018-07-02 08:49:32
• 152****4245 要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
  有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。 2018-07-02 08:48:52