如何辨别小产权房

• 155****8866 1. 看有无房本
  
  很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
  
  ①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
  
  ③、依法收回土地使用权的；
  
  ④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
  
  ⑤、权属有争议的；
  
  ⑥、未依法登记领取权属证书的；
  
  ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  2.看是不是房屋所有权或者不动产权证
  
  合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
  
  而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。 2018-07-02 08:34:06
• 133****3738 我国房产产权以登记为准,也就是以房产证为准界定产权,没有房产证就没有产权。小产权房国家不允许办理房产证。更谈不上过户。小产权的合同中有购买人的名字,谁的名字就暂定是谁的。若是违章被政府拆了,就变成政府的了,所以不要买小产权房。小产权房不受法律保护,建议**好别买。 2018-07-02 08:33:37
• 133****4823 辨别是不是小产权房，能够从以下两个视点来看：
  1、看有无房本
  许多小产权房子是没有房产证的。不管是小产权房，仍是没处理下房本的房子，主张不要买卖。
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
  ①、以出让方法获得土地运用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的;
  ②、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以别的方式限制房地产权力的;
  ③、依法回收土地运用权的;
  ④、共有房地产、未经别的人书面赞同的;
  ⑤、权属有争议的;
  ⑥、未依法挂号收取权属证书的;
  ⑦、法令、行政法规规则制止转让的别的景象。
  2、看是不是房子所有权或许不动产权证
  合法且受法令维护的房子买卖，所买卖的房子有必要具有房子所有权证或许不动产权证。
  而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁布，并非由本地不动产挂号基地颁布。
  综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，可是购房者有必要清楚，小产权房在法令上是明令制止上市买卖的，相同的，也不能得到法令的维护。购房者切不可贪图便宜，形成一些不必要的丢失。
  2018-07-02 08:33:22
• 142****1595 鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：
  1、看有无房本
  很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
  ①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
  ③、依法收回土地使用权的；
  ④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
  ⑤、权属有争议的；
  ⑥、未依法登记领取权属证书的；
  ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  2、看是不是房屋所有权或者不动产权证
  合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
  而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
  综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，同样的，也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，造成一些不必要的损失。 2018-07-02 08:33:01
• 136****2904 分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。
  　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 2018-07-02 08:32:28