请问退房开发商**怕什么？

• 146****4370 你注意过房屋的“产权”吗?
  购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?
  商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢? 2018-07-01 10:45:31
• 148****7851 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
  　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 2018-07-01 10:44:58
• 158****3053 投诉效果不大,开发单位真的有问题可以到房管局的监察科只要开发单位资料齐全!效果也很好,以书面的形式对开发单位予以投诉 2018-07-01 10:44:49
• 132****2251 第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付款方式无关。
  第二、开发商可以拒绝客户的退房要求。即便是客户愿意承担违约金。
  第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的**了。 2018-07-01 10:44:38
• 147****6953 临时知道贷不了款，这属于不可抗拒的原因，你的房屋买卖合同可以视为无效，你可以要求房产商退款，不用承担责任，他不能扣你定金。
  对房产商来讲，他初期需要快速卖掉一部分房屋来偿还银行贷款和回笼一部分资金。之后，卖的快慢就不是很关键了。 2018-07-01 10:44:28