你好，很高兴为你解答 正常情况下是这样的：开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给。 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)。 这种情况下你去注销就可以了。
全部3个回答 >请问和开发商退房注意什么？
146****5093 | 2018-06-29 23:47:17
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145****9443 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金),合同也全部会给:开发商已经同意全额退款了你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的,并在退款文件上签字。 这种情况下你去注销就可以了 2018-06-29 23:47:59
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141****0835 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金),合同也全部会给:开发商已经同意全额退款了你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的,并在退款文件上签字。 这种情况下你去注销就可以了 2018-06-29 23:47:48
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141****4348 １、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
２、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
３、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿． 2018-06-29 23:47:34
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记得复印一份，并叫开发商在上面盖章并备注与原件一致以及原件收回的原因。
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你注意过房屋的“产权”吗?购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
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(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；如果开发商在商品房买卖合同订立后“告知”了买受人，即开发商履行了通知义务(无论买受人是否同意)，然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该条款之规定，显然不能。如此看来，此条款形同虚设，立法目的无法实现。其实，笔者认为，此条款完全违反了我国法律的有关规定。因为在商品房买卖合同订立后，虽然法律规定购房者在办理了房产证后，房屋的所有权才发生转移，但是在商品房买卖合同订立后，如果双方无特殊约定，那么合同就已经生效，开发商就不能对该房屋行使处分权(包括抵押、出售、赠与等)。因此，在商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋抵押给第三人不仅仅需要履行“告知”的义务，而关键是必须经过买受人同意才合法。否则，对购房者的合法权益无法得到保护。
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商品房退房手续办理流程 办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。 办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。 买房不容易，退房真更难。了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
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