土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
全部3个回答 >请问开发商为什么不办他项？
154****5165 | 2018-07-01 10:42:24
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138****6529 一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：可以要求房地产尽快办理，如果不办理可以要求赔偿损失。
二、具体法律依据如下：根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，你可以要求对方尽快办理房产证，并可以要求承担违约责任，按照合同约定承担违约金。
三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：购房合同。 2018-07-01 10:43:18 -
141****1413 房产证土地证有没有出来?是不是你的名字?有没有去查查真假?如果证出来名字也是你的查出来是真的,那你就不要管他了，他项权证和你没关系的,应该开发商比你急,因为你们在贷款的时候贷出来的钱不是全额给开发商的,有一部分是保证金,只有出了他项权证之后那部分保证金银行才给开发商的,所以你不用急的. 2018-07-01 10:42:52
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152****3207 你好,在没有办理房屋所有权证的情况下,开发商是办理不出他项权证的,因为只有拥有完整的产权才能设置他项权。
开发商不给业主办理房产证,反而办理了他项权证,那说明开发商至少有房产证,所以才能办理他项权证。因此,开发商不给业主办理房产证存在问题。业主可以考虑与开发商协商办理房产证的事宜,如果协商不成,就可以通过诉讼的方式解决。具体情况可以电话联系我详谈。 2018-07-01 10:42:42
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商品房的保修期，**长时间为五年。因此，保修金的存储期限也是从商品房办理完初始登记之日起开始计算，期限为五年。《办法》规定，保修金管理机构在保修金存储期满前1个月，会把拟退还保修金事项在相关物业管理区域（如小区内）及房地产信息网上公示30天，公示期满没有异议的，管理机构会把保修金本息余额全部退还给开发企业。但是，商品房保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修金存储期到期仍有影响正常使用的质量遗留问题的，保修金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。如果开发企业歇业、破产、注销、解散时，缴存的保修金在存储期满之前，除用于商品房正常维修外，任何单位不得动用或处分。
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众所周知，房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中**好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。
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一般来说交房的条件是该商品房竣工验收合格，达到这个标准就应当交房，你的《合同》里应该载明交房的条件，你仔细看看。也就是说只要经过竣工验收，达到质量标准，开发商就应当书面通知你来接房，如果开发商没有书面通知，那么你可以从《合同》约定的交房时间的次日计算违约金，但是你的诉讼时效快要过了，你要注意在2009年底之前，追究开发商的责任。
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国家对于房屋交付有着严格的标准，如果房屋不合格，那么国家是不会办理房产证的
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