售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。
全部3个回答 >请问我买的商铺开发商统一出租问什么前两年要免租？
133****0643 | 2018-07-01 10:26:09
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147****1170 当然可能了 他也只拿房出租的 万一他租不出来 当然没钱给你！又或者租房的人生意不好 出不起租金 你一样拿不到钱！ 这个算是你们投资失败！做生意都有亏有赚的！
2018-07-01 10:27:00 -
141****6398 伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃，越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。笔者结合自己多年的从业经验，总结了商铺租赁中需要注意的几大问题，供大家参考。
权属调查
在承租商铺之前，应当到该商铺所在的区（县）房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重要信息：一是房屋用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。二是房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。三是房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而使得新承租人的租赁关系无法对抗第三者，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 2018-07-01 10:26:50 -
135****4006 如果该商铺开发商在房屋交接之前出租给第三方，你是无权收取房租的；
如果开发商和你又其他协议（如委托经营管理协议、免租培育协议）开发商属于免责状态你也无法无权；
如果房屋交接以后开发商和你有无其他协议，开发商拒付租金你可以凭借房产证或者是合同配合房屋交接书起诉开发商赔偿你的损失，并有权要求终止原租赁合同；因为开发商不具备租赁资格，也无权行使租赁权； 2018-07-01 10:26:37
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商铺返租：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。简介：对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
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可以，但要征得出租方的同意。
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根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定：第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
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您好,我主要擅长房产纠纷、刑事辩护案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:你好,可能会影响办理,建议和房东协商出具一个产权证明书或者复印件,详细手续建议到当地工商部门详细咨询。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通. 2018-03-07 11:38评论(0) 赞(0) 点赞 赞(0) 发布评论 0
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