您好,我主要擅长房产纠纷、刑事辩护案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:你好,可能会影响办理,建议和房东协商出具一个产权证明书或者复印件,详细手续建议到当地工商部门详细咨询。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话沟通. 2018-03-07 11:38评论(0) 赞(0) 点赞 赞(0) 发布评论 0
全部3个回答 >开发商未出售的商铺能租吗
142****2551 | 2018-06-16 11:38:09
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146****0279 根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》发改价格〔2003〕1864号文件的规定：
第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 2018-06-16 11:39:50 -
141****1594 你是要买来自己经营还是投资?
1、如果自己经营，就应该和开发商谈妥，你购买后这个商铺的租约需终止，违约责任由开发商承担，在合同或者补充协议里面需要说清楚，如果开发商不同意，你又很想买，那就看看该商铺租约里面约定的违约责任有多大，你是否愿意承担，如果愿意那就先把铺子买下来，然后解约，赔偿人家损失，不过有些不仁慈，哈哈。
2、如果你继续出租作为投资，那是**好，协议里注明该商铺的租金转到你的名下，并记得和租客重新签订一份租赁合约，以你的名义，带租约的房子求职不得呢。 2018-06-16 11:39:16 -
152****0620 朋友，你好！
现实中有很多商铺开发商
都因为种种原因而未能出
售，而现在用于出租，所
以你对你的提问回答是肯
定的。
这种情况应和公司的售楼
部联系。
希望我的答案能帮助到你
同时也希望对我的回答能
够釆纳。谢谢！ 2018-06-16 11:38:32
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售房返租也叫售后包租、售后回租，在这种销售方式下，房地产开发经营企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报，若低于按揭月供，差额由消费者贴补。
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你好，建议设定抵押的房子购买时需要对方先解除抵押后再购买，以便减小风险或委托律师审核购房合同，以便更好的防范法律风险，若需法律帮助：可来电详询、或委托律师全权办理，
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商铺返租：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。简介：对普通投资者来说，商铺返租、商铺"售后返租"(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
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要看其产权范围（屋顶阳台一般是公摊部分分摊到住户住宅面积中去了），如果顶层阳台是作为公摊面积计入住户的销售面积中，此面积即为公共财产，开发商无权出售%7E
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