容积率归哪个部门管

• 137****2228 国土局无权过问容积率，规划局和设计院是有规划要求的。 2018-07-01 00:32:01
• 152****7521 城市规划管理局可以查到。
  　　土地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
  　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-01 00:31:25
• 144****5900 容积率=建筑面积/规划净用地面积。
  在建筑学界、在国外，容积率是一个建筑统计指标，而在我国，却被规划管理部门滥用于权力范畴，由统计指标转换为审批控制指标。
  在满足设计规范的情况下，做多做少应是一个市场行为。其实，多做对购房者、政府、开发商都有好处:对购房者，意味着有更多的商品；对政府，意味着更多的税收；对开发商，意味着更少的土地成本。
  但到了规划管理部门，做多做少根本没有市场评判标准。给你多少容积率我说了算。这是权力。关系好，多给点你，关系不好，那就少给点你。
  正确处理容积率的方法是：淡化其权力色彩，还原其技术属性本身。
  即，规划管理部门只需根据城市规划控制要求、依据国家设计规范，审查开发商报送的规划设计方案。如合理、合规，所批准的方案的容积率是多少就是多少。
  这样，容积率就真正还原其统计特征了。
  从逻辑上看，容积率发生的顺序也应该如此。方案设计之前给你是审批，我给你多少你就只能按多少设计，这是权力，你要顺着我；方案审批之后就是统计，只要你的设计是合理、合规，做多少都可以，没有权力意义，不需要预先控制。 2018-07-01 00:30:10