什么是商品房初始登记:凡购买商品房至入住后30日内,开发商应提供相关资料协助购房户向房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续,购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件: 1、商品房买卖合同(原件) 2、交购房款凭证 3、房屋所有权(开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证, 俗称大产权或总产权) 4、其他:房屋平面图,完税证明(契税) 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证
全部4个回答 >请问开发商备案到指的是什么?
143****4224 | 2018-06-30 23:45:58-
157****3789 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 2018-06-30 23:47:07
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131****1497 网站备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案,实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。网站备案的目的就是为了防止在网上从事非法的网站经营活动,打击不良互联网信息的传播,如果网站不备案的话,很有可能被查处以后关停。
我也是互联网专业的学生,前段时间刚刚完成首次备案
如果帮助到您,请采纳 2018-06-30 23:46:46 -
143****6710 1,房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。
2,实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3,备案流程:所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 2018-06-30 23:46:36 -
141****1145 备案是指开发商在卖掉某一套房子后,按照规定,在当地房管部门进行登记备案,已证明该房产的状态,同时也方便买房人了解情况。具体登录当地的房地产信息网查验。 2018-06-30 23:46:24
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开发商的公积金进行备案的时间,主要是看开发商的证件是否齐全,一般情况下,如果证件齐全,开发商备案的时间在一个月左右。至于具体的时间,可以咨询当地的公积金管理中心。现在买房用贷款的人越来越多,所以主要符合公积金贷款条件的购房者都可以优先考虑使用住房公积金,一方面可以享受到更为低的贷款利率,而且作为国家给予到一项住房储备金,也会比直接进行商业贷款有更多的好处。但是通过公积金贷款也需要有一定的条件,排除掉有一些开发商不让使用公积金贷款的原因之外,首先购房者需要具备购房的资格,同时在申请贷款之前6~12个月需要按月足额缴纳住房公积金,除此之外,平时的个人信用也需要良好,没有出现数额较大的债务。而且如果涵盖公积金贷款之后,其他的支出高于家庭月收入的50%,申请公积金贷款也存在一定的失败几率。
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开发商五证包括四种许可证明和一个使用证明,开发商二书指的质量的保证书和说明书。 五证: 1、国有土地使用证:是使用国有土地法律凭证。 2、建设用地规划许可证:没有该证的用地单位属非法用地,工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证件。 3、建筑工程用地规划许可证:是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划,对购房有重要影响程度。 4、建设工程施工许可证:是建设单位进行施工的法律凭证,是房屋权属登记依据之一。 5、商品房预售许可证:证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 二书: 1、住宅质量保证书:是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件。 2、住宅使用说明书:是开发商在商品房交付时,向购房人提供的有关住房使用的说明。
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“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障。
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开发商,就是具有房地产开发资格的企业,一般叫房地产开发公司。开发商通过购买土地,规划建设,再把房屋销售给购房者,这个过程就叫房地产开发。开发商通过销售与开发投入的差价视线商业利润。建筑老板只是负责房屋修建的企业,是开发销售的环节之一。除此之外要有规划设计、销售和物业管理等。
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